물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적15,152.00㎡(4,583.48평)
- 건물면적2,386.45㎡(721.90평)
- 배당요구종기2025.05.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경526 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 산청군 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 산청군 단성면 입석리 603-1 |
| 감정평가액 | 2,031,926,780원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경526 · 법원경매
2025타경526 기타 법원경매
경상남도 산청군 단성면 입석리 603-1
변경관할법원 진주지원2026.09.21 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,031,926,780원
변경 전 가격 기록696,951,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,334,975,780원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경526 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 055-760-3254 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 산청군 단성면 입석리 603-1 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.21 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,031,926,780원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,422,349,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 995,644,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 696,951,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,031,926,780원
- 변경 전 가격 기록
- 696,951,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,334,975,780원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 수목,건물,태양광설비[감정서상 a, ㄱ~ㅈ,A] 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-48호 및 개시결정 이후 설정된 제2025-7618호(제2023-48호와 기계.기구목록 동일) 기계 기구 매각 포함.[일부 소재불명 된 것은 매각 제외, 반드시 감정평가서 참조 요함] -[목록3~7] 현황 공장용지 및 일부 본건 공장진입로, 법면 등임 -[목록1,2,8,9] 맹지임 -[목록11] 현황 579-2 지상에 소재함 -[목록2] 지상에 소재하는 이설이 용이한 저온창고 2동 매각 제외 -[목록8,9] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -[목록1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함) -정영석(한마기계)로 부터 공사대금 금 140,537,123원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 -주식회사 지이생활건강으로부터 물나노화기계장치 미지급 사용료 금792,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.30 근저당권
2013.08.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2017.03.24약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2023.11.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,040,000,000원소멸기준
2024.07.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 449,525,527원소멸
2024.08.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 526,535,904원소멸
2024.09.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 6436,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.09.20압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.01.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 843,000,000원소멸
2025.02.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.04.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 10146,108,350원소멸
2025.09.08압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2026.04.01압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 경비동 · 전입 2024.04.05
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2023.12.20 · 보증금 기록 10,000,000원
2023.12.20.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2024.06.13 · 보증금 기록 5,000,000원
2024.06.11~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 공장일부
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경526 자주 묻는 질문
- 2025타경526의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경526의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경526 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 단성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경526 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 9개, 반경 1km 안에 15개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교단성초등학교 (단성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체9개
- 반경 1km 사업체15개
- 주요 업종음식 5 · 소매 3 · 시설관리·임대 2 · 과학·기술 2 · 예술·스포츠 2 · 숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 산청군 단성면 입석리 603-1 2025타경526 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-526
경남 산청군 단성면 입석리 579 외 8필지 공장
- 감정가20억 3192만원
- 최저매각가20억 3192만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2024-04-05 | 202404억 510만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2023-12-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2024-06-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 계 | - | 4150000억 20만원 | 20만원 | 없음 |
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도판매시설
- 사용승인일2005-10-27
- 총 주차대수11대
- 연면적3869.2㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)19만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산20억 5780만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학익산중학교
- 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
- 인근 고교원광여자고등학교
- 인근 고교원광고등학교 (2978m)
- 인근 고교전북제일고등학교
- 인근 고교이리남성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64억 1801만원 | 32억 900만원 | 32억 8760만원 |
| 기준 | 69억 3145만원 | 41억 5887만원 | 28억 5682만원 |
| 공격 | 74억 4489만원 | 48억 3918만원 | 26억 9560만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 경남 산청군 신안면 안봉리 산224-2 임야2026-10-22 · 3억 9559만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 산청군 단성면 입석리 603-1 입지 및 가치 분석
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,334,975,780원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.