물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적754.00㎡(228.09평)
- 건물면적490.10㎡(148.26평)
- 배당요구종기2025.08.18
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5261 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 장흥군 대지 경매 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 회진면 진목리 197-1 |
| 감정평가액 | 197,759,200원 |
| 최저매각가격 | 81,002,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 장흥지원 |
2025타경5261 · 법원경매
2025타경5261 대지 법원경매
전라남도 장흥군 회진면 진목리 197-1
진행관할법원 장흥지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액197,759,200원
최저매각가격81,002,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액116,757,200원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5261 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 장흥지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 061-860-1542 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 장흥군 회진면 진목리 197-1 |
| 물건종류 | 대지 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 197,759,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 158,207,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 126,566,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 101,253,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 81,002,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 64,802,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 197,759,200원
- 최저매각가격
- 81,002,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 116,757,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 제7조 기계기구 포함하여 매 각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제30호의 일련번호 '1-3', '1-5', '1-6', '1-7', '1- 8', '1-9 일부'는 현황상 소재불명 - 공장저당법 제7조 목록 제19호의 일련번호 '1', '2', '3', '4', '5'는 현황상 소재불명
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2008.10.02 근저당권
2007.02.21소유권권리 순서 1-선행 기록
2008.10.02근저당권권리 순서 242,000,000원소멸기준
2010.07.14근저당권권리 순서 391,000,000원소멸
2015.07.28근저당권권리 순서 4110,500,000원소멸
2025.03.27가압류권리 순서 510,669,863원소멸
2025.05.19임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.08.08가압류권리 순서 717,446,330원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 남측토지일부
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5261 자주 묻는 질문
- 2025타경5261의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경5261의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경5261 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 회진초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경5261 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 5개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교회진초등학교 (회진초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체5개
- 반경 1km 사업체5개
- 주요 업종소매 4 · 음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 장흥군 회진면 진목리 197-1 2025타경5261 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 장흥군 회진면 진목리 197-1 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 116,757,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.