물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적24.88㎡(7.53평)
- 건물면적157.02㎡(47.50평)
- 배당요구종기2025.07.08
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5274 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 해운대구 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 102동 48층4810호 |
| 감정평가액 | 2,350,000,000원 |
| 최저매각가격 | 1,645,000,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경5274 · 법원경매
2025타경5274 아파트 법원경매
부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 102동 48층4810호
진행관할법원 확인 필요2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,350,000,000원
최저매각가격1,645,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액705,000,000원
입찰보증금 기록164,500,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5274 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 102동 48층4810호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,350,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,645,000,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,645,000,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,645,000,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,350,000,000원
- 최저매각가격
- 1,645,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 705,000,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.05.31 근저당권
2012.12.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.05.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2837,600,000원소멸기준
2022.05.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,656,000,000원소멸
2023.02.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 4225,633,480원소멸
2023.03.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 5436,700,000원소멸
2023.03.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 637,746,071원소멸
나머지 등기 기록 11건 보기
2023.03.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 751,285,840원소멸
2023.04.12(1)가압류등기사항요약 · 권리 순서 8193,907,299원소멸
2023.04.12(2)가압류등기사항요약 · 권리 순서 9770,561,618원소멸
2023.04.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 10320,000,000원소멸
2023.04.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 1153,229,047원소멸
2023.04.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 1237,972,671원소멸
2023.05.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 13151,890,681원소멸
2023.06.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 14100,000,000원소멸
2023.09.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 155,985,478원소멸
2023.11.27압류등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2025.04.25임의경매등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2022.12.29
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5274 자주 묻는 질문
- 2025타경5274의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경5274의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교군동초등학교
- 배정 초등학교도암초등학교 (5730m)
- 배정 초등학교작천초등학교
- 배정 초등학교대구초등학교
- 배정 초등학교마량초등학교
- 배정 초등학교강진동초등학교 (5773m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,422,000원 | 3,711,000원 | 11,792,642원 |
| 기준 | 8,015,760원 | 4,809,456원 | 11,294,477원 |
| 공격 | 8,609,520원 | 5,596,188원 | 11,108,036원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 102동 48층4810호 2025타경5274 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 102동 48층4 입지 및 가치 분석
🏷️ 센텀2지구🏷️ 좌동학원가🏷️ 동해선센텀
산업·일자리센텀2지구 도시첨단산단 & 센텀시티 ICT·미디어 벨트: 센텀2지구 도심융합특구 ICT·로봇 첨단산단 조성과 센텀시티 미디어·게임 엔터테인먼트 클러스터가 맞물려 부산 청년 고용 창출 1위 거점으로 도약합니다.
학군·에듀해운대 신시가지 좌동 에듀벨트 & 양운·신도·부흥 명문학군: 좌동 신시가지 대형 학원가와 자율형 사립고 해운대고 등 부산 동부권 최고 학군 집적지로 1기 신도시 노후계획도시 재건축 선도 기대감이 높습니다.
교통·인프라동해선 센텀·벡스코역 & 사상-해운대 고속도로(대심도) 환승망: 동해선 광역전철과 부산 2호선 더블역세권, 부산 도심을 동서로 20분 만에 관통하는 사상-해운대 지하고속도로 추진으로 초광역 접근성을 확보합니다.
해운대구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 207건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가4억 6,423만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 705,000,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.