물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적18.95㎡(5.73평)
- 배당요구종기2025.07.21
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5280 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 남구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 536 |
| 감정평가액 | 74,711,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경5280 · 법원경매
2025타경5280 주택건물 법원경매
부산광역시 남구 문현동 536
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 확인 필요2026.10.19 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액74,711,600원
최근 유찰 기일 가격25,626,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액49,085,600원
입찰보증금 기록7,471,160원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5280 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 남구 문현동 536 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 74,711,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 52,298,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 36,609,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 25,626,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 74,711,600원
- 최근 유찰 기일 가격
- 25,626,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 49,085,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능
참고사항 보기
①일괄매각. 제시외 건물 제외 ②지분매각. ③공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). ④일련번호(1)토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 지목은 '대'임. 제시외건물 ㄱ,ㄴ(단독주택)의 건부지이며, 일련번호(2)토지는 진 입용 계단을 포함한 도로임. ⑤일련번호(1)토지 지상에 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 토지에 미치는 영향을 감안하여 토지를 평가함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함.⑥일련번호(1)토지 지상에 인접지상 소재하는 건물(본건 동측: 전포대로 110번길 18-3, 본건 남측: 전포대로 110번길 18-3, 본 건 남서측: 전포대로 110번길 18-6)이 본건 토지 일부를 무단 점유하여 소재하는 것으로 보이나 해당부분의 정확한 면적은 별 도의 지적 측량을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 본건 토지의 점유여부에 대한 개별적인 확인이 필요함.(무단 점유부분의 건물 가액은 감정평가에서 제외하였음.)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.26 압류
2021.12.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2021.12.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2021.12.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2021.12.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2021.12.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-선행 기록
2021.12.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
나머지 등기 기록 12건 보기
2021.12.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 9-선행 기록
2021.12.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 10-선행 기록
2021.12.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 11-선행 기록
2021.12.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 12-선행 기록
2022.03.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 14-선행 기록
2022.07.26압류등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸기준
2022.10.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2022.10.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2022.11.17압류등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2022.12.14압류등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
2024.05.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.05.07강제경매등기사항요약 · 권리 순서 18-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 1984.08.03
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2000.10.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.12.29
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5280 자주 묻는 질문
- 2025타경5280의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경5280의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 승강기승용 0대
- 연면적33.06㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,288,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산243,312,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군예문여자고등학교
- 관할 고등학교군부산고등학교
- 관할 고등학교군대연고등학교
- 관할 고등학교군부산중앙고등학교
- 관할 고등학교군성모여자고등학교
- 관할 고등학교군배정고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,609,000원 | 18,304,500원 | 26,707,199원 |
| 기준 | 39,537,720원 | 23,722,632원 | 24,250,002원 |
| 공격 | 42,466,440원 | 27,603,186원 | 23,330,384원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 남구 문현동 536 2025타경5280 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 남구 문현동 536 입지 및 가치 분석
🏷️ 문현금융단지🏷️ 대연혁신에듀타운🏷️ 용호동W
산업·일자리BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터: 문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다.
학군·에듀대연 혁신에듀타운 & 부경대·경성대 유니버시티 컬처벨트: 부산 명문 대연고와 대학가가 밀집한 대연 에듀벨트로 부산 남부권 최대 학원 인프라와 대학생 청년 유동인구를 상시 흡수합니다.
상권·라이프용호동 W·LG메트로시티 & 오륙도 스카이워크 이기대 해안공원: 초고층 주상복합 W와 오륙도·이기대 국가지질공원 해안 산책로가 연결되어 천혜의 오션뷰 하이엔드 주거 만족도를 제공합니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율61.7%
- 평균 낙찰가2억 72만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 49,085,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.