물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적46.95㎡(14.20평)
- 건물면적74.95㎡(22.67평)
- 배당요구종기2025.09.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52807 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 시흥시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호 |
| 감정평가액 | 620,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 안산지원 |
2025타경52807 · 법원경매
2025타경52807 아파트 법원경매
경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호
매각관할법원 안산지원2026.04.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액620,000,000원
마지막 기일 가격 기록434,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액186,000,000원
입찰보증금 기록43,400,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52807 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.23 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 620,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 434,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 620,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 434,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 186,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.24 근저당권
2021.02.23소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.08.24근저당권권리 순서 3237,600,000원소멸기준
2024.06.20가압류권리 순서 45,876,115원소멸
2025.03.24가압류권리 순서 526,369,711원소멸
2025.05.15가압류권리 순서 653,745,996원소멸
2025.05.16가압류권리 순서 75,971,777원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.07.09임의경매권리 순서 8-소멸
확인 필요약정/금지사항/환매특약권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1803호전부 · 전입 2021.01.05 · 확정일자 2021.01.05 · 보증금 기록 380,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52807 자주 묻는 질문
- 2025타경52807의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경52807의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호 2025타경52807 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-52807
경기 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호 아파트
- 감정가6억 2000만원
- 최저매각가4억 3400만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-52807 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/12 | 6억 2000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/23 | 4억 3400만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 1803호전부 | 2021.01.05. | 3억 8000만원 | - | 있음 |
시흥시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율82.4%
- 평균 낙찰가3억 6,632만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경기 시흥시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 218동 5층5 아파트2026-10-22 · 2억 3600만원
- 경기 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 1층103호 근린상가2026-10-22 · 8억 400만원
- 경기 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 303동 7층7 아파트2026-10-22 · 5억 4700만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호 입지 및 가치 분석
🏷️ 판교테크노밸리🏷️ 분당학원가🏷️ GTX-A성남역
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시흥시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 246건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가2억 9,952만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 186,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.