물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적165.00㎡(49.91평)
- 배당요구종기2025.10.10
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52855 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 시흥시 임야 경매 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 장현동 산81-4 |
| 감정평가액 | 12,540,000원 |
| 최저매각가격 | 6,144,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 안산지원 |
2025타경52855 · 법원경매
2025타경52855 임야 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 시흥시 장현동 산81-4
매각관할법원 안산지원2026.09.03 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액12,540,000원
마지막 기일 가격 기록6,144,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액6,396,000원
입찰보증금 기록614,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52855 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 시흥시 장현동 산81-4 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.03 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 12,540,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 8,778,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 6,144,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 6,144,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 12,540,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 6,144,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 6,396,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량 접근이 가능
참고사항 보기
1. 지분매각임. 2. 특별매각조건 : 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공 하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 3. 자연림 상태의 순수임야로 등산로를 통하여 접근이 가능한 맹지이고, 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.07.23 압류
2018.02.12소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 5-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 7-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 8-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 9-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 10-선행 기록
나머지 등기 기록 88건 보기
2018.02.12소유권권리 순서 11-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 12-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 22-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 23-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 24-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 25-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 28-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 35-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 37-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 38-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 40-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 42-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 43-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 51-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 56-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 57-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 59-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 60-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 61-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 62-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 63-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 65-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 67-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 71-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 72-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 73-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 74-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 76-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 77-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 78-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 80-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 81-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 82-선행 기록
2018.02.12소유권권리 순서 83-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 15-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 16-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 18-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 19-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 20-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 27-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 29-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 31-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 33-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 34-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 39-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 44-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 47-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 53-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 64-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 68-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 69-선행 기록
2018.02.21소유권권리 순서 79-선행 기록
2018.02.28소유권권리 순서 2-선행 기록
2018.02.28소유권권리 순서 6-선행 기록
2018.02.28소유권권리 순서 13-선행 기록
2018.02.28소유권권리 순서 14-선행 기록
2018.02.28소유권권리 순서 21-선행 기록
2018.02.28소유권권리 순서 41-선행 기록
2018.02.28소유권권리 순서 48-선행 기록
2018.02.28소유권권리 순서 52-선행 기록
2018.02.28소유권권리 순서 54-선행 기록
2018.02.28소유권권리 순서 55-선행 기록
2018.02.28소유권권리 순서 58-선행 기록
2018.02.28소유권권리 순서 66-선행 기록
2018.02.28소유권권리 순서 70-선행 기록
2018.02.28소유권권리 순서 75-선행 기록
2018.03.08소유권권리 순서 32-선행 기록
2018.03.08소유권권리 순서 36-선행 기록
2018.03.08소유권권리 순서 45-선행 기록
2018.03.20소유권권리 순서 3-선행 기록
2018.03.20소유권권리 순서 50-선행 기록
2020.07.13소유권권리 순서 17-선행 기록
2020.07.23압류권리 순서 84-소멸기준
2021.02.18압류권리 순서 85-소멸
2021.03.10소유권권리 순서 26-소멸
2021.04.20압류권리 순서 86-소멸
2021.06.16가압류권리 순서 8715,073,370원소멸
2022.01.20가압류권리 순서 8827,257,134원소멸
2022.03.31압류권리 순서 89-소멸
2022.07.04가압류권리 순서 9017,930,807원소멸
2022.08.09가압류권리 순서 9116,898,340원소멸
2022.11.17가압류권리 순서 9223,314,704원소멸
2023.03.02압류권리 순서 93-소멸
2024.03.25소유권권리 순서 30-소멸
2024.05.23소유권권리 순서 49-소멸
2025.07.16강제경매권리 순서 94-소멸
확인 필요소유권권리 순서 4-소멸
확인 필요소유권권리 순서 46-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52855 자주 묻는 질문
- 2025타경52855의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경52855의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경52855 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 117개, 반경 1km 안에 514개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경52855의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경52855의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.07.16. 개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체117개
- 반경 1km 사업체514개
- 주요 업종음식 167 · 교육 128 · 소매 83 · 수리·개인 44 · 과학·기술 37 · 부동산 20
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 10. |
| 말소기준권리 | 2025.07.16. 개시결정 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월26일13시50분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 시흥시 장현동 산81-4 2025타경52855 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 시흥시 장현동 산81-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 배곧서울대병원🏷️ 시흥시청역트리플환승🏷️ 거북섬웨이브파크
산업·일자리서울대 시흥스마트캠퍼스·시흥배곧서울대병원 & 시화MTV 스마트산단: 800병상 규모 시흥배곧서울대병원(치과병원 포함)과 서울대 무인이동체 스마트캠퍼스, K-골든코스트 해양클러스터로 서해안 첨단 메디컬·R&D 밸리를 구축합니다.
교통·인프라시흥시청역 트리플 환승 (서해선·신안산선·월판선): 현재 운행 중인 서해선에 이어 여의도 직결 신안산선과 판교 20분대 주파 월판선(월곶판교선)이 모이는 시흥시청역 트리플 환승 프리미엄을 보유합니다.
상권·라이프시화MTV 거북섬 웨이브파크 & 배곧생명공원·물왕호수 뷰: 아시아 최초·최대 인공서핑파크 거북섬 웨이브파크와 서해 낙조를 품은 배곧생명공원, 물왕호수 수변 테라스 카페거리로 서해안 해양레저의 중심입니다.
시흥시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 246건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가2억 9,952만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 6,396,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.