물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 배당요구종기2025.07.18
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5291 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 예천군 단독주택 경매 |
| 소재지 | 경상북도 예천군 예천읍 동본리 441-5 |
| 감정평가액 | 85,844,940원 |
| 최저매각가격 | 60,092,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경5291 · 법원경매
2025타경5291 단독주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상북도 예천군 예천읍 동본리 441-5
진행관할법원 대구지방법원 상주지원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액85,844,940원
최저매각가격60,092,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액25,752,940원
입찰보증금 기록6,009,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5291 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 상주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 예천군 예천읍 동본리 441-5 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 85,844,940원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 60,092,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 42,065,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 29,446,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 20,612,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 85,844,940원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 60,092,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 85,844,940원
- 최저매각가격
- 60,092,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 25,752,940원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.28 가압류
2013.04.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.12.11임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 260,000,000원선행 기록
2024.11.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 319,267,819원소멸기준
2024.12.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 46,979,436원소멸
2025.02.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 518,512,098원소멸
2025.02.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 640,770,453원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.03.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 738,578,498원소멸
2025.04.28강제경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
목록 1. 건물 을구 9번 주택임차권설정(접수 2023. 12. 11. 제14321호)등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2018.08.20 · 확정일자 2018.08.20 · 배당요구 2018.08.20 · 보증금 기록 23,520,180,820원
박OO 주거용 한천길 23-5 전입:2018-08-20 확정:미상 배당:없음 보:미상 배당금 없음 보증금 전액 인수 여부 확인 필요 대항력 여지 있음(전입일 빠름) 임차인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 있음 · 전입 2021.11.24 · 확정일자 2021.11.24 · 배당요구 2023.12.11
이OO 있음 주거용 전부 2021.11.24~ 전입:2021-11-24 확정:2021-11-24 배당:2023-12-11 보:60,000,000원 소액임차인 주OO에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 배당 관련 기록 있음 배당 후 잔액 여부 확인 필요 인수 여부 확인 필요 임차권등기자
임차·점유 조사 기록
용도·점유 계 · 보증금 기록 260,000,000원
계 임차인: 2 건, 임차보증금합계: 60,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5291 자주 묻는 질문
- 2025타경5291의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경5291의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경5291 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 은풍초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경5291 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 109개, 반경 1km 안에 137개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교은풍초등학교 (예천초은풍초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 100,201,084,000원 | 50,100,542,000원 | 51,210,753,924원 |
| 기준 | 108,217,170,720원 | 64,930,302,432원 | 44,485,257,165원 |
| 공격 | 116,233,257,439원 | 75,551,617,335원 | 41,968,205,935원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체109개
- 반경 1km 사업체137개
- 주요 업종음식 50 · 소매 25 · 과학·기술 20 · 수리·개인 17 · 시설관리·임대 12 · 부동산 5
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 예천군 예천읍 동본리 441-5 2025타경5291 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 예천군 예천읍 동본리 441-5 입지 및 가치 분석
예천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율48.2%
- 평균 낙찰가1억 7,625만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 25,752,940원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.