물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적4.13㎡(1.25평)
- 건물면적21.97㎡(6.64평)
- 배당요구종기2025.11.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경53042 |
|---|---|
| 물건종류 | 안산 단원구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 9층901호 |
| 감정평가액 | 99,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경53042 · 법원경매
2025타경53042 오피스텔 법원경매
경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 9층901호
매각관할법원 수원지방법원 안산지원2026.08.11 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액99,000,000원
마지막 기일 가격 기록48,510,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액50,490,000원
입찰보증금 기록6,930,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경53042 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 안산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 9층901호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.11 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 99,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 69,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 48,510,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 99,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 48,510,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 50,490,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-서울보증보험주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2025.10.17.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 -2025. 12. 15.자 고잔리슈빌S오피스텔 관리소장으로부터 체납된 관리비가 1,487,180원(24년 7월~25년 9월분)이 있고 공용부관 리비는 계속발생중이라는 서면이 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.12.11 압류
2020.12.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.12.11압류등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
2024.04.18임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3140,000,000원소멸
2025.08.14강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 140,000,000원
2022.4.9.점유개시
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경53042 자주 묻는 질문
- 2025타경53042의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경53042의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경53042 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 안산중앙초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경53042 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,174개, 반경 1km 안에 6,151개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경53042의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경53042의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.12.11. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교안산중앙초등학교 (안산중앙초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,174개
- 반경 1km 사업체6,151개
- 주요 업종음식 1,597 · 소매 1,331 · 과학·기술 1,099 · 수리·개인 743 · 교육 382 · 예술·스포츠 258
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 3. |
| 말소기준권리 | 2023.12.11. 압류 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월27일15시38분 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 9층901호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 21.9652㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 9층901호 2025타경53042 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
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경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 9층901호 입지 및 가치 분석
🏷️ 한양대ERICA캠퍼스🏷️ 신안산선중앙역🏷️ 대부도방아머리
산업·일자리반월·시화 스마트국가산단 & 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크: 카카오 제1데이터센터가 가동 중인 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크와 스마트제조로 리뉴얼된 반월국가산단으로 청년 R&D와 제조 첨단화가 공존합니다.
교통·인프라신안산선 중앙역·호수역 & GTX-C 상록수역·초지역 5중 환승: 여의도 25분 주파 신안산선(중앙·호수) 개통 예정과 GTX-C 상록수역, KTX·수인분당선·4호선·서해선이 교차하는 초지역 5중 펜타환승으로 강남·여의도 통근이 완벽해집니다.
상권·라이프대부도 방아머리 해변 & 안산호수공원·갈대습지 생태공원: 서해 바다 낙조가 장관인 대부도 해양관광지와 그랑시티자이 앞 안산갈대습지·호수공원 수변 녹지로 수도권 힐링 레저 명소입니다.
안산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 396건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 7,132만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 50,490,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.