물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적1,498.00㎡(453.15평)
- 배당요구종기2025.05.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경532 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 무주군 답 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 661-1 |
| 감정평가액 | 813,414,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 해남지원 |
2025타경532 · 법원경매
2025타경532 답 법원경매
전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 661-1
취하관할법원 해남지원2026.04.27 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액813,414,000원
마지막 기일 가격 기록279,001,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액534,413,000원
입찰보증금 기록27,900,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경532 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 해남지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 661-1 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.27 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 813,414,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 569,390,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 398,573,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 279,001,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 279,001,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 813,414,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 279,001,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 534,413,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
[2026.03.05]채권자 고OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출1.농지전용 허가 있으나 농지 전용사업 완료전까지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)[별지 무주군 사실조회회신서 참조] 2.토지대장상 2025.01.24. 지적재조사 예정지구로 지정 3.공부상 지목은 답이나 현황은 전(휴경지)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.10.31 근저당권
2013.05.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.10.31근저당권권리 순서 2612,000,000원소멸기준
2023.10.31지상권권리 순서 3-소멸
2025.02.06임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경532 자주 묻는 질문
- 2025타경532의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경532의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도창고시설
- 사용승인일2019-03-06
- 승강기승용 0대
- 연면적25257.26㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)214,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,045,084,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구익산중학교
- 배정 초등학교미륵초등학교 (2045m)
- 관할 고등학교군원광여자고등학교
- 관할 고등학교군원광고등학교 (2978m)
- 관할 고등학교군전북제일고등학교
- 관할 고등학교군이리남성여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 78,813,000,000원 | 39,406,500,000원 | 40,281,443,000원 |
| 기준 | 85,118,040,000원 | 51,070,824,000원 | 34,991,514,440원 |
| 공격 | 91,423,080,000원 | 59,425,002,000원 | 33,011,731,880원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 661-1 2025타경532 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-532
전남 해남군 송지면 서정리 212-3 토지 202.88 평 (670.67m²) land
- 감정가301만원
- 최저매각가118만원 (39%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원해남1계
해남군 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가2,863만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도창고시설
- 사용승인일2019-03-06
- 승강기승용 0대
- 연면적25257.26㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)21만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산40억 4508만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학익산중학교
- 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
- 인근 고교원광여자고등학교
- 인근 고교원광고등학교 (2978m)
- 인근 고교전북제일고등학교
- 인근 고교이리남성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 788억 1300만원 | 394억 650만원 | 402억 8144만원 |
| 기준 | 851억 1804만원 | 510억 7082만원 | 349억 9151만원 |
| 공격 | 914억 2308만원 | 594억 2500만원 | 330억 1173만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전남 해남군 같은 지역 진행 물건
- 전남 해남군 화원면 매월리 396-1 토지 1,053.31 평 land2026-10-22 · 3억 2953만원
- 전남 해남군 산이면 상공리 산29-4 외 1개 목록 토지 1, land2026-10-22 · 1억 8610만원
- 전남 해남군 삼산면 원진리 752-1 토지 15.43 평 (5 land2026-10-22 · 50만원
- 전남 해남군 삼산면 신흥리 216 외 2개 목록 토지 1,83 land2026-10-22 · 3408만원
- 전남 해남군 마산면 상등리 1118 1동 외 3개 목록 건물 building2026-10-22 · 11억 1958만원
- 전남 해남군 황산면 연호리 79-25 외 1개 목록 토지 18 land2026-10-22 · 910만원
- 전남 해남군 현산면 황산리 106-10 토지 311.88 평 land2026-10-22 · 2783만원
- 전남 해남군 문내면 서상리 636 토지 693.03 평 (2, land2026-10-22 · 735만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 661-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
상권·라이프부안 변산반도 채석강·격포항 해식절벽 & 새만금 챌린지파크: 수만 권의 책을 쌓아놓은 듯한 채석강 해식절벽과 변산 해양리조트, 새만금 해양레저관광 복합단지가 서해안 최고의 절경을 자랑합니다.
상권·라이프무주 덕유산리조트 스키장·설천봉 곤돌라 & 태권도원 성지: 영남·호남 유일의 은빛 설원 덕유산 스키장과 곤돌라 눈꽃 트레킹, 70만 평 국책 세계태권도원이 사계절 레저를 완성합니다.
상권·라이프고창 유네스코 세계유산 갯벌·고인돌 & 선운사 동백꽃·풍천장어: 유네스코 7관왕 고창의 청정 갯벌과 천년고찰 선운사 동백꽃, 매일유업 상하농원 자연 체험목장과 풍천장어 미식 투어가 일품입니다.
무주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율70.7%
- 평균 낙찰가2억 284만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 534,413,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.