물건 기본사항
- 물건종류빌라
- 토지면적34.22㎡(10.35평)
- 건물면적70.76㎡(21.40평)
- 건물구조철근콘크리트조
- 배당요구종기2025.12.08
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경53341 |
|---|---|
| 물건종류 | 안산 상록구 빌라 경매 |
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 일동 561 3층301호 |
| 감정평가액 | 216,000,000원 |
| 최저매각가격 | 105,840,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 안산지원 |
2025타경53341 · 법원경매
2025타경53341 빌라 법원경매
경기도 안산시 상록구 일동 561 3층301호
진행관할법원 안산지원2026.11.26 기일
공개 자료에는 2026년 11월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액216,000,000원
최저매각가격105,840,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액110,160,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경53341 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 031-481-1196 |
| 경매물건 주소 | 경기도 안산시 상록구 일동 561 3층301호 |
| 물건종류 | 빌라 |
| 입찰기일 | 2026.11.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 216,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 151,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 105,840,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 216,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 151,200,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 105,840,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 216,000,000원
- 최저매각가격
- 105,840,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 110,160,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/방3/욕실2
참고사항 보기
1. 다세대 주택으로 이용 중임. 2. `주택도시보증공사(임차인:이상은)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 `확약서`가 2026.07.28.제출됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.09.17 강제경매
2022.08.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.05.14임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2180,000,000원선행 기록
2025.09.17강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 주택임차권등기(2024.05.14. 등기) 있음(임차보증금은 180,000,000원, 전입 일자 는 2022.08.01.이고 확정일자 부여 일자는 2022.07.20.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주택전부 · 전입 2022.08.01 · 확정일자 2022.07.20 · 배당요구 2025.11.14 · 보증금 기록 180,000,000원
2022.08.01~2024.07.31.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경53341 자주 묻는 질문
- 2025타경53341의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경53341의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 안산시 상록구 일동 561 3층301호 2025타경53341 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 안산시 상록구 일동 561 3층301호 입지 및 가치 분석
🏷️ 한양대ERICA캠퍼스🏷️ 신안산선중앙역🏷️ 대부도방아머리
산업·일자리반월·시화 스마트국가산단 & 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크: 카카오 제1데이터센터가 가동 중인 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크와 스마트제조로 리뉴얼된 반월국가산단으로 청년 R&D와 제조 첨단화가 공존합니다.
교통·인프라신안산선 중앙역·호수역 & GTX-C 상록수역·초지역 5중 환승: 여의도 25분 주파 신안산선(중앙·호수) 개통 예정과 GTX-C 상록수역, KTX·수인분당선·4호선·서해선이 교차하는 초지역 5중 펜타환승으로 강남·여의도 통근이 완벽해집니다.
상권·라이프대부도 방아머리 해변 & 안산호수공원·갈대습지 생태공원: 서해 바다 낙조가 장관인 대부도 해양관광지와 그랑시티자이 앞 안산갈대습지·호수공원 수변 녹지로 수도권 힐링 레저 명소입니다.
안산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 396건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 7,132만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 110,160,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.