물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적11.58㎡(3.50평)
- 건물면적37.27㎡(11.27평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경535 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 서북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층124호 |
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경535 · 법원경매
2025타경535 아파트 법원경매
충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층124호
매각관할법원 대전지방법원 천안지원2026.10.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액131,000,000원
마지막 기일 가격 기록44,933,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액86,067,000원
입찰보증금 기록4,493,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경535 |
|---|---|
| 물건번호 | 21 |
| 관할법원 | 대전지방법원 천안지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층124호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 131,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 91,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 64,190,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 44,933,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 44,933,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 44,933,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 131,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 44,933,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 86,067,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.11.14]승계인 유OOOOOO OOOOO OOOO 보정기일연기신청 제출[2025.10.02]승계인 유OOOOOO OOOOO OOOO 보정기일연기신청 제출[2025.07.07]채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출 감정평가서 참조
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.07 근저당권
2023.09.07소유권권리 순서 1-소멸
2023.09.07근저당권권리 순서 2372,000,000원소멸기준
2025.02.18가압류권리 순서 318,437,774원소멸
2025.02.24가압류권리 순서 4160,000,000원소멸
2025.02.28가압류권리 순서 5135,000,000원소멸
2025.04.14가압류권리 순서 624,491,509원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.06.02임의경매권리 순서 7-소멸
2025.07.01압류권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동124호 · 전입 2024.03.12 · 보증금 기록 30,000,000원
2024.03.11.-2026.03.10.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경535 자주 묻는 질문
- 2025타경535의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경535의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서면초등학교 (2128m)
- 관할 중학구서면중학교 (2521m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,362,251,000원 | 681,125,500원 | 704,110,261원 |
| 기준 | 1,471,231,080원 | 882,738,648원 | 612,675,973원 |
| 공격 | 1,580,211,160원 | 1,027,137,254원 | 578,456,228원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 19건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층124호 2025타경535 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-535(4)
서울 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제101호 외 1필지 근린상가
- 감정가3억 9700만원
- 최저매각가1억 6261만원 (41%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
구로구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율37.6%
- 평균 낙찰가1억 2,080만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
서울 구로구 같은 지역 진행 물건
- 서울 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차 제3층 제301 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 700만원
- 서울 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제402호 외 2 도시형생활주택2026-10-22 · 2억 10만원
- 서울 구로구 구로동 744-1 제1층 제101호 외 1필지 다세대주택2026-10-22 · 1억 7800만원
- 서울 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호 외 1필지 근린상가2026-10-22 · 2억 9700만원
- 서울 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 제7층 제702호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 2100만원
- 서울 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제5층 제502호 도시형생활주택2026-10-22 · 2억 6000만원
- 서울 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제2층 제203호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 9400만원
- 서울 구로구 구로동 329-95 그린빌 제6층 제603호 외 도시형생활주택2026-10-22 · 2억 6500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층124 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 86,067,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.