물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적로서, 현황 "근린생활시설부지"임. * 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접함. * 공동 위생설비·급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 임차인 성명 비공개 말소기준일(소액) : 2021-03-31
- 배당요구종기2025.03.21
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5353 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 중구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 대구 중구 삼덕동1가 33-9, 지하1층비102호 |
| 감정평가액 | 4,600,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경5353 · 법원경매
2025타경5353 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
대구 중구 삼덕동1가 33-9, 지하1층비102호
상태 확인 필요관할법원 대구지방법원2026.05.12 기일
현재 기일과 진행 상태를 확정할 자료가 충분하지 않습니다. 법원 공고 확인이 필요합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,600,000,000원
가격 기록1,104,460,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액3,495,540,000원
입찰보증금 기록1,010원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5353 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구 중구 삼덕동1가 33-9, 지하1층비102호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 상태 확인 필요 |
| 확인 기준일 | 2026.10.29 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 4,600,000,000원
- 가격 기록
- 1,104,460,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 3,495,540,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 없음 · 전입 2025.02.01 · 확정일자 2025.03.20 · 배당요구 2025.03.20
김OO 없음 점포 전부 2025.02.01~2027.01.31 사업:2025-02-14 확정:미상 배당:2025-03-20 보:100,000,000원 월:15,000,000원 경매등기후 사업자등록 임차인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 없음 · 전입 2020.11.17 · 확정일자 2025.03.21 · 배당요구 2025.03.21
박OO 없음 점포 지하 102호 2020.11.17.~2022.11.16. 사업:미상 확정:미상 배당:2025-03-21 보:100,000,000원 월:30,000,000원 배당금 없음 임차인
임차·점유 조사 기록
전입 2019.08.02 · 확정일자 2019.08.02 · 배당요구 2019.08.02
주식회사 다올 점포 지하1층 비102호 2019.08.02-2021.08.01 사업:2019-08-30 확정:미상 배당:없음 보:미상 배당금 없음 보증금 전액 인수 여부 확인 필요 대항력 여지 있음(전입일 빠름) 임차인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 계
계 임차인: 3 건, 임차보증금합계: 200,000,000원, 월세합계: 45,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5353 자주 묻는 질문
- 2025타경5353의 현재 상태는 무엇인가요?
- 현재 기일과 진행 상태를 확정할 자료가 충분하지 않습니다. 법원 공고 확인이 필요합니다.
- 2025타경5353의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경5353 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대구초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경5353 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3,148개, 반경 1km 안에 8,803개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경5353의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경5353의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.03.31. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도운동시설
- 사용승인일2015-10-16
- 승강기승용 2대
- 연면적11513.43㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)8,618,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산20,281,601,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대구초등학교 (대구초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 241,104,460,000원 | 120,552,230,000원 | 123,212,379,060원 |
| 기준 | 260,392,816,800원 | 156,235,690,080원 | 107,029,447,704원 |
| 공격 | 279,681,173,600원 | 181,792,762,840원 | 100,972,903,669원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3,148개
- 반경 1km 사업체8,803개
- 주요 업종음식 2,814 · 소매 2,740 · 과학·기술 916 · 수리·개인 811 · 시설관리·임대 374 · 교육 340
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 21. |
| 말소기준권리 | 2021.03.31. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년01월13일 |
| 도로명주소 | 대구광역시 중구 동성로3길 20 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 839.88㎡ |
| 목록 지번 | 1. 대구광역시중구삼덕동1가33-9 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구 중구 삼덕동1가 33-9, 지하1층비102호 2025타경5353 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 3,495,540,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.