물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적37.00㎡(11.19평)
- 건물면적59.82㎡(18.10평)
- 배당요구종기2025.03.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5384 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 북구 대천로7길 40, 304동 4층405호 (읍내동,산호한양아파트) · 지번주소: 대구광역시 북구 읍내동 1351 |
| 감정평가액 | 121,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경5384 · 법원경매
2025타경5384 아파트 법원경매
대구광역시 북구 대천로7길 40, 304동 4층405호 (읍내동,산호한양아파트) · 지번주소: 대구광역시 북구 읍내동 1351
매각관할법원 확인 필요2026.06.18 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액121,000,000원
마지막 기일 가격 기록20,336,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액100,664,000원
입찰보증금 기록2,033,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5384 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 북구 대천로7길 40, 304동 4층405호 (읍내동,산호한양아파트) · 지번주소: 대구광역시 북구 읍내동 1351 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.18 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 121,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 84,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 59,290,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 59,290,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 41,503,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 29,052,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 20,336,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 121,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 20,336,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 100,664,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.01.15 강제경매
2018.08.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.07.18임차권설정권리 순서 2150,000,000원선행 기록
2025.01.15강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022.1.7., 확정일자 2021.12.7.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2022.01.07 · 확정일자 2021.12.07 · 보증금 기록 150,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5384 자주 묻는 질문
- 2025타경5384의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경5384의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 33,440,000원 | 16,720,000원 | 25,087,840원 |
| 기준 | 36,115,200원 | 21,669,120원 | 22,843,347원 |
| 공격 | 38,790,400원 | 25,213,760원 | 22,003,334원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 북구 대천로7길 40, 304동 4층405호 (읍내동,산호한양아파트) · 지번주소: 대구광역시 북구 읍내동 1351 2025타경5384 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-5384
대구 북구 대천로7길 40, 304동 4층405호 (읍내동,산호한양아파트)구) 아파트
- 감정가1억 2100만원
- 최저매각가2033만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-5384 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/10/13 | 1억 2100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/11/11 | 8470만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/12/12 | 5929만원 | 매각 |
| 4차회 | 2026/03/11 | 5929만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/08 | 4150만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/05/14 | 2905만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/06/18 | 2033만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 전유부분전부 | 2022.01.07. | 1억 5000만원 | - | 있음 |
북구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 47건
- 평균 낙찰가율77.3%
- 평균 낙찰가2억 2,245만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3344만원 | 1672만원 | 2508만원 |
| 기준 | 3611만원 | 2166만원 | 2284만원 |
| 공격 | 3879만원 | 2521만원 | 2200만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대구광역시 북구 대천로7길 40, 304동 4층405호 (읍내동,산호한양 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕산업단지🏷️ 충청권광역철도신탄진🏷️ 송촌동학원가
산업·일자리대덕산단 스마트그린산단 & 연축 도시개발 혁신도시: 국가산단 대덕산업단지와 노후 대전산단 재생 컴팩트시티, 대덕구청이 이전하는 연축혁신도시 조성으로 미래형 복합산업벨트를 완성합니다.
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학군·에듀송촌동 에듀벨트 학원가 & 한남대학교 캠퍼스 상권: 대덕구 내 가장 탄탄한 교육열을 자랑하는 송촌동 대형 학원가와 한남대학교 대학로 상권이 조화롭게 형성되어 있습니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가2억 9,993만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 100,664,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.