물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적41,151.00㎡(12,448.18평)
- 배당요구종기2025.11.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5401 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 제천시 임야 경매 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 흑석동 172-19 |
| 감정평가액 | 5,110,219,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제천지원 |
2025타경5401 · 법원경매
2025타경5401 임야 법원경매
충청북도 제천시 흑석동 172-19
변경관할법원 제천지원2026.07.13 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,110,219,000원
변경 전 가격 기록2,616,432,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액2,493,787,000원
입찰보증금 기록261,643,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5401 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 제천시 흑석동 172-19 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.13 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 55장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,110,219,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,088,175,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,270,540,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,616,432,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,110,219,000원
- 변경 전 가격 기록
- 2,616,432,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 2,493,787,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지
참고사항 보기
1.일괄매각 2.목록1토지는 지목이 창고용지로서 현재 나지임. 소유자관계 미상의 매각대상 아닌 제시외 돌 적재되어 있음. 3목록2토지는 지목 및 현황 도로 임. 4.목록3,7,11,12 중 4,706㎡를 일단지로 제천시청으로 부터 창고시설 신축허가를 득하여 토목공사 중 중단 상태임.(상세내용은 감정평가서 참조) 5.목록4,8,13 중 4,561㎡를 일단지로 제천시청으로 부터 창고시설 신축허가를 득하여 토목공사 중 중단 상태임.(상세내용은 감 정평가서 참조) 6.목록5,9,14 중 8,014㎡를 일단지로 제천시청으로 부터 창고시설 신축허가를 득하여 토목공사 중 중단 상태임.(상세내용은 감 정평가서 참조) 7.창고시설 신축허가를 득한 목록3,4,5,7,8,9,11,12,13,14 토지는 신축허가 득한 부분 도로예정지 및 제외지로 각각 구분하여 평 가 하였으며 제외지 토지는 임야로서 토지에 소나무 참나무 등 수목이 자생하고 있으며 자생하고 있는 수목은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 8.목록10: 임야로서 자생하고 있는 수목은 거래관행에 따라 포함하여 평가. 맹지임.9.목록5중 창고시설 건축허가 제외지 부분인 남서측 지적 경계선 부근에 분묘 1기가 소재하고 있으며 제외지 토지 평가에 이 를 고려하여 평가함. 분묘기지권 성립여부는 불분명. 10.목록1~14: 본건 토지와 인접지와의 지적 경계는 불분명한 바 측량 필요. 맹지임. 11.목록3,7에 걸쳐 매각대상 아닌 소유자 성명 비공개 FRP물탱크(약11개)가 있음. 12.목록11,12,13,14: 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.07.29 근저당권
2017.04.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.07.29근저당권권리 순서 24,200,000,000원소멸기준
2021.07.30지상권권리 순서 3-소멸
2022.02.09근저당권권리 순서 4500,000,000원소멸
2025.08.20임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5401 자주 묻는 질문
- 2025타경5401의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경5401의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경5401 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 두학초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경5401 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 4개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경5401의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경5401의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.7.29. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교두학초등학교 (두학초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체4개
- 주요 업종음식 2 · 교육 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 19. |
| 말소기준권리 | 2021.7.29. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월25일11시50분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 제천시 흑석동 172-19 2025타경5401 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-5401
충북 제천시 흑석동 172-19 외 13필지 창고용지
- 감정가51억 1021만원
- 최저매각가32억 7054만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 위 지상의 제시 외 돌, 물탱크 적재되어있으며 소유관계는 미상임. | - | - | - | 없음 |
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
충북 제천시 같은 지역 진행 물건
- 충북 제천시 강제동 177-34 업무시설2026-10-22 · 1억 7331만원
- 충북 제천시 송학면 포전리 311 외 1필지 전2026-10-22 · 3190만원
- 충북 제천시 명동 239-4 외 1필지 근린생활시설2026-10-22 · 2억 3988만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호 근린상가2026-10-22 · 2억 6500만원
- 충북 제천시 신월동 1473 주차장2026-10-22 · 14억 2272만원
- 충북 제천시 남천동 692 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 1억 1806만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층113호 근린상가2026-10-22 · 2억 1090만원
- 충북 제천시 덕산면 도전리 1038 외 1필지 임야2026-10-22 · 2847만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 제천시 흑석동 172-19 입지 및 가치 분석
🏷️ 노량진역급행🏷️ 흑석아크로리버하임🏷️ 중앙대캠퍼스
교통·인프라노량진역 1·9호선 복합환승 & 사당역 2·4호선 광역 관문: 1·9호선 급행 노량진역과 경기 남부 관문 2·4호선 사당역, 신림선 보라매역이 교차하여 여의도·강남·용산을 10분대에 잇는 도심 결절점입니다.
상권·라이프흑석뉴타운 아크로 한강뷰 & 노량진 수산시장 현대화: 준강남이라 불리는 흑석뉴타운 아크로리버하임 한강 조망 프리미엄과 현대화된 노량진 수산물 복합상권으로 미식과 한강 힐링을 동시에 누립니다.
학군·에듀중앙대·숭실대 대학가 에듀캠퍼스 & 반포 학원가 셔틀공유: 중앙대·숭실대 명문 사학 캠퍼스와 중앙대병원 의료 인프라를 갖추고 있으며 서초·반포 학원가 셔틀버스가 직결되어 교육 만족도가 높습니다.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 2,493,787,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.