물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적8,900.00㎡(2,692.25평)
- 건물면적2,208.84㎡(668.17평)
- 배당요구종기2025.04.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경54156 |
|---|---|
| 물건종류 | 용인 기흥구 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 지곡동 568-1 |
| 감정평가액 | 9,756,013,860원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경54156 · 법원경매
2025타경54156 공장 법원경매
경기도 용인시 기흥구 지곡동 568-1
변경관할법원 수원지방법원2026.08.11 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액9,756,013,860원
변경 전 가격 기록4,780,447,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액4,975,566,860원
입찰보증금 기록682,921,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경54156 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 용인시 기흥구 지곡동 568-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.11 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 9,756,013,860원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 6,829,210,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 4,780,447,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 9,756,013,860원
- 변경 전 가격 기록
- 4,780,447,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 4,975,566,860원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제반차량 출입/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(발효기 1대 및 도우컨디셔너 1개는 소재불명) 포함(감정평가서 참조) 3. 제시외 ㉡ 식당, 창고 컨테이너 90㎡, ㉣ 창고 컨테이너 24㎡, ㉦ 경비실 컨테이너 6.3㎡ 는 이동이 용이하므로 매각 및 평 가에서 제외 4. 건물 전체가 단전되어 있는 상태이고, 건물 옥상에 설치되어 있는 물탱크는 건물에 포함하여 평가 5. 토지 중 일부가 현황 "임야"이고, 울타리(펜스), 정원수, 석축, 임야 부분에 자생하는 자연림, 지하1층의 옥상부분에 설치되 어 있는 데크 등은 토지에 포함하여 평가(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.07.12 근저당권
2017.07.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2017.07.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,160,000,000원소멸기준
2017.07.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 32,040,000,000원소멸
2017.07.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 41,800,000,000원소멸
2018.03.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5180,000,000원소멸
2019.01.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6600,000,000원소멸
나머지 등기 기록 11건 보기
2019.02.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7897,520,000원소멸
2019.05.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8480,000,000원소멸
2020.10.05압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2020.10.15압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2021.10.27압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2023.05.30압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2024.02.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 131,084,500,000원소멸
2024.11.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 1447,164,000원소멸
2024.11.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 15172,586,374원소멸
2025.02.06임의경매등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2025.04.11압류등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.16
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경54156 자주 묻는 질문
- 2025타경54156의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경54156의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경54156 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 지곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경54156 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 48개, 반경 1km 안에 264개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 교육, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경54156의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경54156의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2015.4.22. 근저당권(목록입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명에스엘비코리아 사옥
- 주용도공장
- 사용승인일2017-06-07
- 승강기승용 0대
- 연면적1999.81㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)666,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산5,253,231,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교지곡초등학교 (나곡초지곡초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,780,447,000원 | 2,390,223,500원 | 2,450,808,417원 |
| 기준 | 5,162,882,760원 | 3,097,729,656원 | 2,129,944,814원 |
| 공격 | 5,545,318,520원 | 3,604,457,038원 | 2,009,859,985원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체48개
- 반경 1km 사업체264개
- 주요 업종소매 57 · 교육 50 · 음식 49 · 수리·개인 43 · 과학·기술 23 · 부동산 16
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 5. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 22. |
| 말소기준권리 | 2015.4.22. 근저당권(목록 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월18일15시52분 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 지삼로98번길 29-12 (지곡동,에스엘비코리아사옥 가동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 용인시 기흥구 지곡동 568-1 2025타경54156 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 용인시 기흥구 지곡동 568-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 포스코본사포항🏷️ 포스텍캠퍼스🏷️ 호미곶상생의손일출
산업·일자리포스코 본사 포항제철소 & 블루밸리국가산단 2차전지 배터리파크: 글로벌 철강 리더 포스코 본사와 6조 원대 배터리 음극재·원소재 기업이 집결하는 블루밸리국가산업단지가 위치한 대한민국 기간산업의 요람입니다.
학군·에듀지곡동 포스텍(POSTECH) 연구타운 & 포항제철고 전국구 명문학군: 세계 100대 연구중심대학 포스텍과 자율형 사립고 포항제철고, 고급 연구원 주택단지 지곡동 숲세권으로 영남 최고 수준의 학군 프리미엄을 유지합니다.
상권·라이프호미곶 상생의손 해맞이광장 & 구룡포 일본인가옥거리(동백꽃 필 무렵): 동해안 최고의 일출 명소 호미곶 상생의 손과 드라마 동백꽃 필 무렵 촬영지 구룡포 근대문화역사거리, 과메기·대게 미식 벨트가 풍성합니다.
용인시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 286건
- 평균 낙찰가율63.9%
- 평균 낙찰가5억 2,257만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 4,975,566,860원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.