물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적509.00㎡(153.97평)
- 건물면적649.06㎡(196.34평)
- 배당요구종기2025.06.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경547 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 평택시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경기도 평택시 안중읍 안중리 305-6 지층101호 |
| 감정평가액 | 1,600,000,000원 |
| 최저매각가격 | 242,200,000원85% 할인 |
| 담당법원 | 영덕지원 |
2025타경547 · 법원경매
2025타경547 근린상가 법원경매
경기도 평택시 안중읍 안중리 305-6 지층101호
진행관할법원 영덕지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,600,000,000원
최저매각가격242,200,000원
감정가 대비15.1%
누적 저감84.9%
가격 차액1,357,800,000원
입찰보증금 기록112,000,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경547 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 영덕지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 평택시 안중읍 안중리 305-6 지층101호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,600,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,120,000,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,600,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,120,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 784,000,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 346,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 242,200,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,600,000,000원
- 최저매각가격
- 242,200,000원
- 감정가 대비율
- 15.1%
- 누적 저감률
- 84.9%
- 가격 차액
- 1,357,800,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.04.16]기타 이OO 유치권행사신고 제출[2025.03.31]기타 청OOO OOO OOO 유치권행사신고서 제출1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.(감정평가서 참조) 2. 청록건설(정OO)이 2025.3.31. 유치권신고(공사대금 425,920,000원)를 하였으나, 신청채권자 에이치에프에프이사유동화전문 유한회사가 2026.4.21. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2025가단53575, 2026.4.2.확정)을 제출함 3. 이경범이 2025.4.16. 유치권신고(공사대금 229,700,000원)를 하였으나, 신청채권자 에이치에프에프이사유동화전문 유한회사 가 2026.4.21. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2025가단53575, 2026.3.28.확정)을 제출함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.04.26 근저당권
2017.04.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2017.04.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2017.04.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,235,000,000원소멸기준
2020.09.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4390,000,000원소멸
2025.03.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호일부 · 전입 2024.10.18
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2024.12.30 · 확정일자 2024.12.30 · 보증금 기록 2,500,000원
2024.12.30.-2025.12.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 503호일부 · 전입 2022.10.01
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 503호일부 · 전입 2023.10.19
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호일부 · 전입 2021.03.14
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2021.03.15 · 확정일자 2024.11.15 · 보증금 기록 20,000,000원
2024.11.14.-2026.11.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2022.12.07 · 확정일자 2022.12.07 · 보증금 기록 35,000,000원
2022.11.23.-2023.11.24.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 503호 · 전입 2022.10.01 · 확정일자 2024.11.18 · 보증금 기록 60,000,000원
2024.09.05.-
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하1층64.67제곱미터(지층101호) · 전입 2019.12.05 · 보증금 기록 15,000,000원
2019.12.01.~2021.11.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2022.05.20 · 보증금 기록 20,000,000원
2024.12.01.-2026.12.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호일부 · 전입 2025.02.27
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하101호전부 · 확정일자 2024.06.26 · 보증금 기록 120,000,000원
2023.06.27.-2025.06.26.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 확정일자 2024.11.14 · 보증금 기록 20,000,000원
2023.01.15.-2025.01.15.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호 · 전입 2021.02.01 · 확정일자 2024.11.08 · 보증금 기록 20,000,000원
2021.02.01.-2023.02.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2024.11.14 · 보증금 기록 36,000,000원
2023.11.15.-2025.11.15.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 전입 2025.02.07 · 확정일자 2025.04.17 · 보증금 기록 20,000,000원
2025.01.11.-2027.01.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호일부 · 전입 2024.05.03
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호 · 전입 2024.11.14 · 보증금 기록 30,000,000원
2024.11.14.-
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2024.11.18 · 보증금 기록 20,000,000원
2024.11.11.-2025.11.11.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 206호 · 전입 2021.12.17 · 확정일자 2021.12.17 · 보증금 기록 20,000,000원
2021.12.17.-2022.12.16.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 보증금 기록 20,000,000원
2022.02.10.-2027.05.09.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2022.08.29
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 B102호전부 · 확정일자 2024.11.26 · 보증금 기록 30,000,000원
2021.07.25.-2025.07.23.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 전입 2018.05.11 · 확정일자 2018.05.11 · 보증금 기록 50,000,000원
2018.05.12.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호전부 · 전입 2018.03.27 · 확정일자 2018.03.27 · 보증금 기록 40,000,000원
2018.03.28.-현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2024.11.11 · 확정일자 2024.11.11 · 보증금 기록 20,000,000원
2024.05.16.-2026.05.16.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호일부 · 전입 2020.03.24
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경547 자주 묻는 질문
- 2025타경547의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경547의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 15.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교석보초등학교 (5655m)
- 관할 중학구영양여자중학교
- 관할 중학구석보중학교 (4370m)
- 관할 중학구영양중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,779,000원 | 3,389,500원 | 11,464,069원 |
| 기준 | 7,321,320원 | 4,392,792원 | 11,009,062원 |
| 공격 | 7,863,639원 | 5,111,365원 | 10,838,774원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 평택시 안중읍 안중리 305-6 지층101호 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성전자평택캠퍼스🏷️ 평택지제역GTX🏷️ 고덕국제학교
산업·일자리고덕국제신도시 삼성전자 평택캠퍼스 메가팹 & 서평택 수소·자동차 모빌리티: 세계 최대 120만 평 삼성전자 평택캠퍼스 1~6기 메가팹과 평택항 포승 현대모비스 전기차 부품공장으로 수만 명 첨단 엔지니어가 유입되는 경제 수도입니다.
교통·인프라평택지제역 복합환승센터 (SRT·1호선·GTX-A·C) & 서해선 안중역 개통: SRT와 1호선에 이어 GTX-A·C 노선 연장이 확정된 평택지제역 쿼드러플 광역환승허브와 서해선 복선전철 안중역 개통으로 수도권과 전국을 초고속으로 연결합니다.
학군·에듀고덕국제신도시 에듀타운 국제학교 & 비전동 소사벌 학원가: 해외 명문 국제학교 유치가 추진되는 고덕 에듀타운과 평택 전통 학군 1번지 소사벌·비전동 대형 학원가로 교육열기가 매우 뜨겁습니다.
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 15.1%이며 차액은 1,357,800,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.