물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적15,592.00㎡(4,716.58평)
- 배당요구종기2025.09.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경549 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함양군 전 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함양군 유림면 서주리 713 |
| 감정평가액 | 681,404,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경549 · 법원경매
2025타경549 전 법원경매
경상남도 함양군 유림면 서주리 713
취하관할법원 창원지방법원 거창지원2026.06.12 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액681,404,200원
마지막 기일 가격 기록163,605,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액517,799,200원
입찰보증금 기록16,360,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경549 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 거창지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함양군 유림면 서주리 713 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.12 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 681,404,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 476,983,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 333,888,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 233,722,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 233,722,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 163,605,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 681,404,200원
- 마지막 기일 가격 기록
- 163,605,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 517,799,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.03.22 근저당권
2016.03.22소유권권리 순서 1-소멸
2016.03.22근저당권권리 순서 2520,000,000원소멸기준
2016.03.22지상권권리 순서 3-소멸
2025.06.16임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경549 자주 묻는 질문
- 2025타경549의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경549의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명충효대우1차아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1996-07-13
- 승강기승용 2대
- 연면적10927.5㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)547,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산8,060,683,960원
- 공동주택 공시가격(평균)59,317,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구경주여자중학교 (1934m)
- 관할 중학구문화중학교 (1011m)
- 관할 중학구선덕여자중학교
- 관할 중학구서라벌여자중학교
- 관할 중학구경주중학교
- 관할 중학구월성중학교 (446m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,700,000원 | 45,850,000원 | 54,858,699원 |
| 기준 | 99,036,000원 | 59,421,600원 | 48,703,796원 |
| 공격 | 106,372,000원 | 69,141,800원 | 46,400,292원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목자동 위험 신호는 크지 않지만 공식 서류 확인은 필요합니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 함양군 유림면 서주리 713 2025타경549 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-549
경남 창원시 성산구 상복동 산42 임야
- 감정가1억 8640만원
- 최저매각가1억 3048만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원2계
물건 사진
창원시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율21.1%
- 평균 낙찰가7,649만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 성산구 상복동 산42
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명충효대우1차아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1996-07-13
- 승강기승용 2대
- 연면적10927.5㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)54만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산80억 6068만원
- 공동주택 공시가격(평균)5931만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학경주여자중학교 (1934m)
- 배정 중학문화중학교 (1011m)
- 배정 중학선덕여자중학교
- 배정 중학서라벌여자중학교
- 배정 중학경주중학교
- 배정 중학월성중학교 (446m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9170만원 | 4585만원 | 5485만원 |
| 기준 | 9903만원 | 5942만원 | 4870만원 |
| 공격 | 1억 637만원 | 6914만원 | 4640만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1200만원
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- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함양군 유림면 서주리 713 입지 및 가치 분석
함양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 516만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 517,799,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.