물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적19.20㎡(5.81평)
- 건물면적28.05㎡(8.49평)
- 배당요구종기2025.05.23
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경55016 |
|---|---|
| 물건종류 | 수원 팔달구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호 |
| 감정평가액 | 77,000,000원 |
| 최저매각가격 | 37,730,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경55016 · 법원경매
2025타경55016 다세대주택 법원경매
경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호
진행관할법원 수원지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액77,000,000원
최저매각가격37,730,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액39,270,000원
입찰보증금 기록3,773,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경55016 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 77,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 53,900,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 37,730,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 26,411,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 77,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 53,900,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 37,730,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 77,000,000원
- 최저매각가격
- 37,730,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 39,270,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.03.12 강제경매
2022.03.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.04.02임차권설정권리 순서 280,000,000원선행 기록
2025.03.12강제경매권리 순서 3-소멸기준
2026.02.11압류권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2022.3.25. 확정일자 2022.2.22.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 보증금 기록 80,000,000원
2022.3.25.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경55016 자주 묻는 질문
- 2025타경55016의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경55016의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경55016 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 매산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경55016 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 955개, 반경 1km 안에 3,350개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경55016에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2022.3.25. 확정일자 2022.2.22.)가 있" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경55016의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경55016의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 12. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,320,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산607,200,000원
- 공동주택 공시가격(평균)32,793,495원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교매산초등학교 (매산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체955개
- 반경 1km 사업체3,350개
- 주요 업종소매 1,026 · 음식 845 · 수리·개인 309 · 과학·기술 308 · 교육 232 · 시설관리·임대 184
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 31. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 23. |
| 말소기준권리 | 2025. 3. 12. 경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2022.3.25. 확정일자 2022.2.22.)가 있 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월31일14시30분 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 28.05㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호 2025타경55016 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호 입지 및 가치 분석
🏷️ 우정혁신도시🏷️ 태화강국가정원🏷️ 약사동학원가
산업·일자리우정혁신도시 에너지 공기업(한국석유공사·에너지공단) 클러스터: 한국석유공사, 한국동서발전 등 10개 핵심 에너지 공기업이 입주한 우정혁신도시와 지식산업센터 단지로 배후 고급인력 수요가 두텁습니다.
상권·라이프태화강 국가정원 십리대숲 & 성남동 젊음의거리 문화특구: 순천만에 이은 대한민국 제2호 태화강 국가정원과 은하수길 십리대숲, 역사 깊은 성남동 젊음의거리와 야시장이 매력적인 힐링 상권을 만듭니다.
학군·에듀약사·유곡동 에듀벨트 & 울산고·약사고 명문학군: 우정혁신도시 배후 신축 아파트 단지와 약사동 일대 신흥 학원가, 전통의 울산고 이전 등으로 중구 최고 수준의 에듀 환경을 보유합니다.
수원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 922건
- 평균 낙찰가율59.9%
- 평균 낙찰가2억 121만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 39,270,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.