물건 기본사항
- 물건종류근린상가 (집합)
- 토지면적대지권 39.66평 (131.1㎡)
- 건물면적건물 102.91평 (340.2㎡)
- 대상층4
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5516 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 서원구 근린상가 (집합) 경매 |
| 소재지 | 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층 402호 외 1개 목록 건물 102.91 평 (340.2m²) 대지권 39.66 평 (131.1m²) |
| 감정평가액 | 1,240,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경5516 · 법원경매
2025타경5516 근린상가 (집합) 법원경매
충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층 402호 외 1개 목록 건물 102.91 평 (340.2m²) 대지권 39.66 평 (131.1m²)
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 청주지방법원2026.07.29 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,240,000,000원
최근 유찰 기일 가격868,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액372,000,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5516 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 청주5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층 402호 외 1개 목록 건물 102.91 평 (340.2m²) 대지권 39.66 평 (131.1m²) |
| 물건종류 | 근린상가 (집합) |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.29 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가 (집합)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 1,240,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 868,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 372,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5516 자주 묻는 질문
- 2025타경5516의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경5516의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가 (집합)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명대승중문타운
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2003-06-30
- 승강기승용 1대
- 연면적4562.84㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)996,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산288,985,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구경덕중학교
- 관할 중학구충북대학교사범대학부설중학교
- 관할 중학구서원중학교
- 관할 중학구성화중학교 (1637m)
- 관할 중학구솔밭중학교
- 관할 중학구서현중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 868,000,000원 | 434,000,000원 | 451,548,000원 |
| 기준 | 937,440,000원 | 562,464,000원 | 393,287,840원 |
| 공격 | 1,006,879,999원 | 654,471,999원 | 371,483,679원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층 402호 외 1개 목록 건물 102.91 평 (340.2m²) 대지권 39.66 평 (131.1m²) 2025타경5516 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-5516
충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102호 근린상가
- 감정가6억 2000만원
- 최저매각가2억 1266만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-5516 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/24 | 6억 2000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/29 | 4억 3400만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/02 | 3억 380만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/07 | 2억 1266만원 | 변경 |
청주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 35건
- 평균 낙찰가율33.7%
- 평균 낙찰가1억 5,943만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대승중문타운
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2003-06-30
- 승강기승용 1대
- 연면적4562.84㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)99만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 8898만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학경덕중학교
- 배정 중학충북대학교사범대학부설중학교
- 배정 중학서원중학교
- 배정 중학성화중학교 (1637m)
- 배정 중학솔밭중학교
- 배정 중학서현중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 6800만원 | 4억 3400만원 | 4억 5154만원 |
| 기준 | 9억 3744만원 | 5억 6246만원 | 3억 9328만원 |
| 공격 | 10억 687만원 | 6억 5447만원 | 3억 7148만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102 근린상가2026-10-21 · 6억 2000만원
- 충북 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11 외 1필지 상가주택2026-10-21 · 6억 9034만원
- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1 외 5필지 임야2026-10-21 · 11억 3034만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 전2026-10-21 · 2억 1537만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402 근린상가2026-10-21 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502 근린상가2026-10-21 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 상당구 금천동 83-13 상가주택2026-10-21 · 12억 2505만원
- 충북 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층10 아파트2026-10-21 · 1억 1800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층 402호 외 1 입지 및 가치 분석
🏷️ 산남동법조타운🏷️ 사직동재개발대단지
학군·에듀산남동 법조타운 명문학군 & 분평동 대단지 에듀벨트: 청주 법원·검찰청 법조단지와 고급 학원가가 형성된 산남동, 대단지 아파트가 밀집한 분평동 에듀존으로 전문직 및 공무원 거주 밀도가 높습니다.
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서원구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율66.0%
- 평균 낙찰가886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 372,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.