물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적5.24㎡(1.58평)
- 건물면적19.00㎡(5.75평)
- 배당요구종기2025.06.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경55185 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 오산시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 9층915호 |
| 감정평가액 | 129,000,000원 |
| 최저매각가격 | 63,210,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경55185 · 법원경매
2025타경55185 오피스텔 법원경매
경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 9층915호
진행관할법원 수원지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액129,000,000원
최저매각가격63,210,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액65,790,000원
입찰보증금 기록9,030,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경55185 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 9층915호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 129,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 90,300,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 129,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 90,300,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 63,210,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 129,000,000원
- 최저매각가격
- 63,210,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 65,790,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.03 압류
2021.12.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.01.05약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2023.03.03압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
2024.01.04임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 4146,370,650원소멸
2025.03.20강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 146,370,650원, 전입일자 2021.12.27. 확정일자 2021.12.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 915호 · 전입 2021.12.27 · 확정일자 2021.12.14 · 보증금 기록 146,370,650원
2021.12.26.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 915호 · 전입 2021.12.27 · 확정일자 2021.12.14 · 보증금 기록 146,370,650원
2021.12.26.~2023.12.26.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경55185 자주 묻는 질문
- 2025타경55185의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경55185의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경55185 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경55185 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 932개, 반경 1km 안에 1,097개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경55185에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 146,370,650원, 전입일자 2021.12.27. 확정일자 2021.12.14.)가" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경55185의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경55185의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.03.03. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명세마 엠시티
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-08-20
- 승강기승용 3대
- 연면적10383.291㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,242,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,562,157,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광성초등학교 (광성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 90,300,000원 | 45,150,000원 | 54,143,300원 |
| 기준 | 97,524,000원 | 58,514,400원 | 48,082,364원 |
| 공격 | 104,748,000원 | 68,086,200원 | 45,814,028원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체932개
- 반경 1km 사업체1,097개
- 주요 업종과학·기술 613 · 소매 139 · 음식 139 · 수리·개인 61 · 교육 40 · 시설관리·임대 40
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 9. |
| 말소기준권리 | 2023.03.03. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 146,370,650원, 전입일자 2021.12.27. 확정일자 2021.12.14.)가 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월09일15시40분 |
| 도로명주소 | 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 9층915호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 19.0014㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 오산시 세교동 597-4 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 9층915호 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성전자평택캠퍼스🏷️ 평택지제역GTX🏷️ 고덕국제학교
산업·일자리고덕국제신도시 삼성전자 평택캠퍼스 메가팹 & 서평택 수소·자동차 모빌리티: 세계 최대 120만 평 삼성전자 평택캠퍼스 1~6기 메가팹과 평택항 포승 현대모비스 전기차 부품공장으로 수만 명 첨단 엔지니어가 유입되는 경제 수도입니다.
교통·인프라평택지제역 복합환승센터 (SRT·1호선·GTX-A·C) & 서해선 안중역 개통: SRT와 1호선에 이어 GTX-A·C 노선 연장이 확정된 평택지제역 쿼드러플 광역환승허브와 서해선 복선전철 안중역 개통으로 수도권과 전국을 초고속으로 연결합니다.
학군·에듀고덕국제신도시 에듀타운 국제학교 & 비전동 소사벌 학원가: 해외 명문 국제학교 유치가 추진되는 고덕 에듀타운과 평택 전통 학군 1번지 소사벌·비전동 대형 학원가로 교육열기가 매우 뜨겁습니다.
오산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 154건
- 평균 낙찰가율55.0%
- 평균 낙찰가2억 5,985만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 65,790,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.