물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적6,199.01㎡(1,875.20평)
- 배당요구종기2025.06.19
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경55397 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 화성시 임야 경매 |
| 소재지 | 경기도 화성시 매송면 야목리 산9-1 |
| 감정평가액 | 371,940,600원 |
| 최저매각가격 | 62,512,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경55397 · 법원경매
2025타경55397 임야 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 화성시 매송면 야목리 산9-1
매각관할법원 수원지방법원2026.10.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액371,940,600원
마지막 기일 가격 기록62,512,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액309,428,600원
입찰보증금 기록18,225,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경55397 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 화성시 매송면 야목리 산9-1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 371,940,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 260,358,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 182,251,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 127,576,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 89,303,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 62,512,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 371,940,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 62,512,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 309,428,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량의 접근이 가능
참고사항 보기
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 임야 한가운데 송전철탑과 타인 소유 묘지와 밭이 있으며(해당 임야와 접하여 있는 인근 타인 소유 토지에 묘지가 있으나 경계선이 모호하여 전문적인 측량을 통해 특정해야 할 것으로 보임), 공중으로 고압 송전선이 지나고 있음 (부동산현황조사보 고서 참조) - 지적도상 맹지이나 대체로 주변 임도와 연계되어 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.02.20 근저당권
1983.09.10소유권권리 순서 5-선행 기록
1992.05.18소유권권리 순서 4-선행 기록
2014.09.11소유권권리 순서 2-선행 기록
2014.09.11소유권권리 순서 6-선행 기록
2017.05.25지상권권리 순서 7-선행 기록
2017.10.27소유권권리 순서 3-선행 기록
나머지 등기 기록 4건 보기
2021.04.08소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.02.20근저당권권리 순서 859,400,000원소멸기준
2023.03.02근저당권권리 순서 954,000,000원소멸
2025.04.04임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
을구 3번 구분지상권설정등기(2017.5.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경55397 자주 묻는 질문
- 2025타경55397의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경55397의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교송라초등학교 (1750m)
- 관할 중학구반월중학교
- 관할 중학구비봉중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,675,000원 | 4,837,500원 | 12,943,925원 |
| 기준 | 10,449,000원 | 6,269,400원 | 12,294,539원 |
| 공격 | 11,223,000원 | 7,294,950원 | 12,051,503원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 화성시 매송면 야목리 산9-1 2025타경55397 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 309,428,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.