물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적28,284.00㎡(8,555.91평)
- 건물면적154.00㎡(46.59평)
- 배당요구종기2025.05.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경555 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 산청군 창고 경매 |
| 소재지 | 경상남도 산청군 시천면 중태리 713-1 |
| 감정평가액 | 434,550,000원 |
| 최저매각가격 | 104,336,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경555 · 법원경매
2025타경555 창고 법원경매
경상남도 산청군 시천면 중태리 713-1
진행관할법원 창원지방법원 진주지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액434,550,000원
최저매각가격104,336,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액330,214,000원
입찰보증금 기록30,418,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경555 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 산청군 시천면 중태리 713-1 |
| 물건종류 | 창고 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 434,550,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 304,185,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 212,930,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 149,051,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 104,336,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 434,550,000원
- 최저매각가격
- 104,336,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 330,214,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록1. 지상에 이동 가능한 컨테이너 매각 제외[감정평가서 사진 참조] - 목록2. 부속건물 [창고, 18㎡]는 현황 소재 불명임[감정서상 2-1] - 목록3. 지상에 분묘 2기 소재 및 이장된 것으로 추정되는 분묘 1기 소재하고, 이장 여부는 불분명하며[감정평가서 사진 참 조] 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 - 목록1. 지상의 소나무 등 조경수 등과 목록3. 지상의 지하수관정 및 밤나무, 감나무 등 과수목 등은 해당 토지에 포함하여 평가 - 목록3. 산불(발생일자 2025.03.21.)로 인하여 대부분의 과수목(밤나무, 감나무 등)이 일부 밑동(하단부위) 등이 불타거나, 그을 린 상태[감정평가서 사진 참조]임을 참작하여 해당 토지에 포함하여 평가한 바, 경매 입찰시 지하수관정의 정상작동 여부 및 토지의 상황 등 제반 관련사항 등을 재확인하기 바람 - 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함 - 본건 토지에 화체된 석축 등의 부합물은 해당 토지에 포함하여 평가
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.10.21 근저당권
2015.08.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.10.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2195,000,000원소멸기준
2022.08.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 375,000,000원소멸
2023.05.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 48,546,418원소멸
2023.05.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 55,153,128원소멸
2023.07.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 65,526,481원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.02.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2022.08.22
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경555 자주 묻는 질문
- 2025타경555의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경555의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,152,741,200원 | 576,370,600원 | 597,050,753원 |
| 기준 | 1,244,960,496원 | 746,976,297원 | 519,678,764원 |
| 공격 | 1,337,179,792원 | 869,166,864원 | 490,721,905원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 산청군 시천면 중태리 713-1 2025타경555 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-555
경기 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층129호 근린상가
- 감정가6억 6500만원
- 최저매각가1억 1176만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원평택
물건 사진
평택시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율26.4%
- 평균 낙찰가1억 3,402만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층129호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 5274만원 | 5억 7637만원 | 5억 9705만원 |
| 기준 | 12억 4496만원 | 7억 4697만원 | 5억 1967만원 |
| 공격 | 13억 3717만원 | 8억 6916만원 | 4억 9072만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
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- 경기 평택시 안중읍 용성리 307 전2026-10-22 · 5787만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 산청군 시천면 중태리 713-1 입지 및 가치 분석
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 330,214,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.