물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적34,810.00㎡(10,530.03평)
- 배당요구종기2025.07.02
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경55516 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 화성시 임야 경매 |
| 소재지 | 경기도 화성시 비봉면 삼화리 산44-1 |
| 감정평가액 | 1,775,310,000원 |
| 최저매각가격 | 608,931,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경55516 · 법원경매
2025타경55516 임야 법원경매
경기도 화성시 비봉면 삼화리 산44-1
진행관할법원 수원지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,775,310,000원
최저매각가격608,931,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,166,379,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경55516 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | (031)210-1265 |
| 경매물건 주소 | 경기도 화성시 비봉면 삼화리 산44-1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,775,310,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,242,717,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 869,902,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 608,931,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 426,252,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,775,310,000원
- 최저매각가격
- 608,931,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,166,379,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량 접근이 가능
참고사항 보기
- 최선순위 가압류권자와 소유자가 동일함 - 해당 부동산에 여러 기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임 - 지상에 제시외 물건(비닐하우스, 컨테이너박스 등)이 소재하나 이전이 가능한바 감정평가에서 제외함 - 공부상 지목이 임야이나 남서측 일부는 개간하여 전으로 이용중임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2006.06.02 가압류
1992.04.04예고등기등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
1992.04.04예고등기등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2006.05.26가처분등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2006.06.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 550,000,000원소멸기준
2006.06.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 6150,000,000원소멸
2006.08.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
나머지 등기 기록 16건 보기
2008.02.22압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2010.01.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 81,270,000,000원소멸
2010.01.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 9714,267,123원소멸
2010.01.28압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2011.11.09압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2012.12.03압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2014.03.14압류등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2014.03.27기타 매각 공고 기록등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
2014.04.07기타 매각 공고 기록등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
2015.05.01압류등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2015.06.08압류등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
2016.01.25압류등기사항요약 · 권리 순서 18-소멸
2016.04.07압류등기사항요약 · 권리 순서 19-소멸
2017.05.01압류등기사항요약 · 권리 순서 20-소멸
2024.02.21압류등기사항요약 · 권리 순서 21-소멸
2025.04.17임의경매등기사항요약 · 권리 순서 22-소멸
매각조건 기록
갑구 11번 최선순위 가처분등기(2006.5.26. 등기)는 매각으로 소멸하지 않음(가처분권자가 현재 소유자임)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경55516 자주 묻는 질문
- 2025타경55516의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경55516의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경55516 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 비봉초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경55516에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "갑구 11번 최선순위 가처분등기(2006.5.26. 등기)는 매각으로 소멸하지 않음(가처분권자가 현재 소유자임)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경55516의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경55516의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2006.6.2. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교비봉초등학교 (비봉초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 2. |
| 말소기준권리 | 2006.6.2. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 갑구 11번 최선순위 가처분등기(2006.5.26. 등기)는 매각으로 소멸하지 않음(가처분권자가 현재 소유자임) |
| 법정지상권 성립 여부 | 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월28일11시47분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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경기도 화성시 비봉면 삼화리 산44-1 입지 및 가치 분석
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상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,166,379,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.