물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적55.58㎡(16.81평)
- 건물면적113.10㎡(34.21평)
- 배당요구종기2025.07.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경55821 |
|---|---|
| 물건종류 | 용인 기흥구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘102호 |
| 감정평가액 | 1,802,000,000원 |
| 최저매각가격 | 302,862,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경55821 · 법원경매
2025타경55821 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘102호
진행관할법원 수원지방법원2026.11.20 기일
공개 자료에는 2026년 11월 20일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,802,000,000원
최저매각가격302,862,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액1,499,138,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경55821 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | (031)210-1271 |
| 경매물건 주소 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘102호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.20 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,802,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,261,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 882,980,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 618,086,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 432,660,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 302,862,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,802,000,000원
- 최저매각가격
- 302,862,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 1,499,138,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 목록 1,2는 구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수와 경계 벽이 없으며, 인접 L103호, L104호와도 경계 벽이 없는 상태로 감정기준일(2025.5.16.) 현재 인테리어 공사가 중단된 상태로 있음. 3. 2025년 3월분까지 관리비 체납액은 목록1- 약 500만 원, 목록2- 약 450만 원인 것으로 조사됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.31 근저당권
2023.03.31소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.03.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,620,000,000원소멸기준
2023.08.21압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.10.19압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.02.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 515,797,230원소멸
2024.07.16압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.05.02임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2026.04.16기타 매각 공고 기록등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 프리미엄원희캐슬기흥서천1층L101호59.8000㎡ · 전입 2024.07.23 · 보증금 기록 30,000,000원
2024.07.23-2026.07.22
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경55821 자주 묻는 질문
- 2025타경55821의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 20일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경55821의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘102호 2025타경55821 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘102호 입지 및 가치 분석
용인시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 286건
- 평균 낙찰가율63.9%
- 평균 낙찰가5억 2,257만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 1,499,138,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.