물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적45.60㎡(13.79평)
- 건물면적38.19㎡(11.55평)
- 배당요구종기2025.10.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경559 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 여수시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 문수동 73-7 |
| 감정평가액 | 58,786,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경559 · 법원경매
2025타경559 주택건물 법원경매
전라남도 여수시 문수동 73-7
매각관할법원 광주지방법원 순천지원2026.06.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액58,786,800원
마지막 기일 가격 기록32,921,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액25,865,800원
입찰보증금 기록3,292,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경559 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 여수시 문수동 73-7 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 58,786,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 41,151,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 32,921,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 58,786,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 32,921,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 25,865,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/기와지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 지분매각 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매수보증금을 미납하여 실효되는 경 우, 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.07.28 강제경매
2012.11.01소유권권리 순서 1-선행 기록
2012.11.01소유권권리 순서 2-선행 기록
2025.07.28강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경559 자주 묻는 질문
- 2025타경559의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경559의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1990-12-21
- 승강기승용 0대
- 연면적130.78㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,349,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산265,671,900원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교광안초등학교 (140m)
- 관할 중학구부산수영중학교 (709m)
- 관할 중학구동수영중학교
- 관할 중학구동아중학교 (951m)
- 관할 중학구한바다중학교 (159m)
- 관할 중학구망미중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 여수시 문수동 73-7 2025타경559 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-559
부산 수영구 광안동 135-2 단독주택
- 감정가1억 8888만원
- 최저매각가1억 3221만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산동부
물건 사진
수영구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 347건
- 평균 낙찰가율58.8%
- 평균 낙찰가1억 4,420만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 수영구 광안동 135-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1990-12-21
- 승강기승용 0대
- 연면적130.78㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)234만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 6567만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등광안초등학교 (140m)
- 배정 중학부산수영중학교 (709m)
- 배정 중학동수영중학교
- 배정 중학동아중학교 (951m)
- 배정 중학한바다중학교 (159m)
- 배정 중학망미중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
부산 수영구 같은 지역 진행 물건
- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층701호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3400만원
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- 부산 수영구 광안동 191-1 광안비치올리브씨 3층310호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5100만원
- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층702호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3600만원
- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층703호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3600만원
- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층704호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1700만원
- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층705호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1400만원
- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층706호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 여수시 문수동 73-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 25,865,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.