물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적16,529.30㎡(5,000.11평)
- 건물면적6,103.36㎡(1,846.27평)
- 배당요구종기2025.11.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5610 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 영광군 기타 경매 |
| 소재지 | 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 주건축물제1동 |
| 감정평가액 | 7,528,280,600원 |
| 최저매각가격 | 1,726,808,000원77% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경5610 · 법원경매
2025타경5610 기타 법원경매
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 주건축물제1동
진행관할법원 광주지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,528,280,600원
최저매각가격1,726,808,000원
감정가 대비22.9%
누적 저감77.1%
가격 차액5,801,472,600원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5610 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 주건축물제1동 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 61장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 7,528,280,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 5,269,797,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 4,215,838,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,372,671,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,698,137,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,158,510,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,726,808,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 7,528,280,600원
- 최저매각가격
- 1,726,808,000원
- 감정가 대비율
- 22.9%
- 누적 저감률
- 77.1%
- 가격 차액
- 5,801,472,600원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스승강장/판넬지붕
참고사항 보기
일괄매각(제시외 건물 포함 매각) 제시외 태양광 발전설비 500KW 2식 매각 제외 현황조사보고서에 의하면 본건 건물 중 목록 3., 목록 6 건물 내부에 폐기물로 추정되는 물건이 방치된 것으로 조사됨 특별매각조건(목록 2 내지 6건물에 대하여) : 최고가매수신고인 지방자치단체 보조금의 관리에 관한 법률 제21조 및 영광군 보조금 관리 조례 제27조에 따라 지방자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출해야 함, 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 지방자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.04 근저당권
2021.02.04소유권권리 순서 1-소멸
2021.02.04근저당권권리 순서 21,920,000,000원소멸기준
2021.02.04지상권권리 순서 3-소멸
2022.03.28근저당권권리 순서 43,060,000,000원소멸
2023.04.10압류권리 순서 5-소멸
2023.10.30가압류권리 순서 6160,000,000원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2023.10.30가압류권리 순서 718,205,000원소멸
2023.10.30가압류권리 순서 840,000,000원소멸
2023.12.13가압류권리 순서 91,099,000,000원소멸
2024.04.11압류권리 순서 10-소멸
2024.12.18가압류권리 순서 11994,139,340원소멸
2025.02.07압류권리 순서 12-소멸
2025.09.05임의경매권리 순서 13-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.03.09 · 보증금 기록 10,000,000원
2023.02.20~2025.02.19
임차·점유 조사 기록
전입 2021.05.07 · 보증금 기록 10,000,000원
2021.05.05~2021.12.31
임차·점유 조사 기록
전입 2023.03.09 · 보증금 기록 20,000,000원
2023.02.20~2025.02.19
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5610 자주 묻는 질문
- 2025타경5610의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경5610의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 22.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경5610 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 묘량중앙초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경5610 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 13개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교묘량중앙초등학교 (묘량중앙초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체13개
- 주요 업종음식 7 · 소매 4 · 과학·기술 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 주건축물제1동 2025타경5610 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-5610
전남 영광군 대마면 송죽리 1016-1 공장
- 감정가75억 2828만원
- 최저매각가42억 1583만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
영광군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율52.2%
- 평균 낙찰가10억 194만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 영광군 대마면 송죽리 1016-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등묘량중앙초등학교 (2701m)
- 배정 중학영광대마중학교 (2194m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 52억 6979만원 | 26억 3489만원 | 27억 86만원 |
| 기준 | 56억 9138만원 | 34억 1482만원 | 23억 4715만원 |
| 공격 | 61억 1296만원 | 39억 7342만원 | 22억 1478만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 주건축물제1동 입지 및 가치 분석
영광군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율57.9%
- 평균 낙찰가1억 7,802만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 22.9%이며 차액은 5,801,472,600원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.