물건 기본사항
- 물건종류차량
- 배당요구종기2025.09.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경57239 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 경주시 차량 경매 |
| 소재지 | 경상북도 경주시 승삼2길 46 605동 801호 (용강동, 보우근화아파트) |
| 감정평가액 | 22,000,000원 |
| 최저매각가격 | 10,780,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경57239 · 법원경매
2025타경57239 차량 법원경매
경상북도 경주시 승삼2길 46 605동 801호 (용강동, 보우근화아파트)
진행관할법원 수원지방법원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액22,000,000원
최저매각가격10,780,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액11,220,000원
입찰보증금 기록1,540,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경57239 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 경주시 승삼2길 46 605동 801호 (용강동, 보우근화아파트) |
| 물건종류 | 차량 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 차량입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 22,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 15,400,000원 | 매각 | - | |
| 3차 | 15,400,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 10,780,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 22,000,000원
- 최저매각가격
- 10,780,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 11,220,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경57239 자주 묻는 질문
- 2025타경57239의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경57239의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 차량입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경57239 차량는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서라벌초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경57239 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 126개, 반경 1km 안에 456개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경57239의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경57239의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.7.5. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명보우근화아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1993-03-09
- 승강기승용 6대
- 연면적7473.69㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)615,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산5,216,970,650원
- 공동주택 공시가격(평균)45,338,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서라벌초등학교 (용강초괘릉초사방초양동초모아초영지초신라초서라벌초모량초천포초연안초옥산초석계초안강초아화초의곡초화랑초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,400,000원 | 7,700,000원 | 15,869,400원 |
| 기준 | 16,632,000원 | 9,979,200원 | 14,835,752원 |
| 공격 | 17,864,000원 | 11,611,600원 | 14,448,904원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체126개
- 반경 1km 사업체456개
- 주요 업종음식 162 · 소매 123 · 수리·개인 60 · 교육 28 · 예술·스포츠 25 · 시설관리·임대 22
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 17. |
| 말소기준권리 | 2022.7.5. 근저당권 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 경주시 승삼2길 46 605동 801호 (용강동, 보우근화아파트) 2025타경57239 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-57239
경북 경주시 승삼2길 46 605동 801호 (용강동, 보우근화아파트) 차량
- 감정가2200만원
- 최저매각가1078만원 (49%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
기일내역
2025-57239 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/10 | 2200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/15 | 1540만원 | 매각 |
| 3차회 | 2026/10/06 | 1540만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/11/09 | 1078만원 | 진행 |
경주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 291건
- 평균 낙찰가율46.8%
- 평균 낙찰가4억 1,395만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 경주시 승삼2길 46 605동 801호 (용강동, 보우근화아파트)
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명보우근화아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1993-03-09
- 승강기승용 6대
- 연면적7473.69㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)61만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산52억 1697만원
- 공동주택 공시가격(평균)4533만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학경주여자중학교
- 배정 중학문화중학교
- 배정 중학선덕여자중학교
- 배정 중학서라벌여자중학교
- 배정 중학경주중학교
- 배정 중학월성중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1540만원 | 770만원 | 1586만원 |
| 기준 | 1663만원 | 997만원 | 1483만원 |
| 공격 | 1786만원 | 1161만원 | 1444만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 경주시 승삼2길 46 605동 801호 (용강동, 보우근화아파트 입지 및 가치 분석
🏷️ 상암DMC🏷️ 대흥역학원가🏷️ 공덕역쿼드러플
산업·일자리상암 DMC 미디어·ICT 밸리 & 공덕 프론트원 청년창업: 국내 최대 방송미디어·ICT 집적단지 상암 DMC와 아시아 최대 스타트업 보육기지 공덕 프론트원이 위치해 첨단 청년 인력의 직주근접 수요가 넘쳐납니다.
학군·에듀대흥·염리 신흥 명문학원가 & 마래푸 대장주: 마포래미안푸르지오(마래푸) 중심의 신축 대단지 입주와 함께 대흥역 사거리를 중심으로 대치동 유명 분원들이 집중된 강북 1등 신흥 학원가입니다.
교통·인프라공덕역 4중 환승 쿼드러플 & 합정역 복합교통망: 지하철 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 공덕역 쿼드러플 역세권에 신안산선 연장 호재까지 더해져 여의도·광화문 10분 통근이 가능합니다.
경주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 291건
- 평균 낙찰가율46.8%
- 평균 낙찰가4억 1,395만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 11,220,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.