물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적2,086.00㎡(631.02평)
- 배당요구종기2025.09.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경574 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 성산구 답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 귀산동 250 |
| 감정평가액 | 527,614,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 평택지원 |
2025타경574 · 법원경매
2025타경574 답 법원경매
경상남도 창원시 성산구 귀산동 250
취하관할법원 평택지원2026.06.04 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액527,614,000원
마지막 기일 가격 기록180,971,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액346,643,000원
입찰보증금 기록18,097,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경574 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 평택지원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 성산구 귀산동 250 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.04 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 527,614,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 369,329,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 258,530,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 180,971,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 527,614,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 180,971,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 346,643,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.10.30 근저당권
2011.03.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.10.30근저당권권리 순서 260,000,000원소멸기준
2025.06.25임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경574 자주 묻는 질문
- 2025타경574의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경574의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경574 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 율포초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경574 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 583개, 반경 1km 안에 1,400개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경574의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경574의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.8.21. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명프리미엄 원희캐슬 고덕신도시
- 주용도공장
- 사용승인일2020-06-16
- 승강기승용 5대
- 연면적36367.01㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,396,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산13,463,842,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교율포초등학교 (율포초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 73,500,000원 | 36,750,000원 | 45,558,500원 |
| 기준 | 79,380,000원 | 47,628,000원 | 40,625,180원 |
| 공격 | 85,260,000원 | 55,419,000원 | 38,778,860원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체583개
- 반경 1km 사업체1,400개
- 주요 업종음식 513 · 소매 250 · 과학·기술 163 · 부동산 143 · 수리·개인 102 · 시설관리·임대 94
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 23. |
| 말소기준권리 | 2020.8.21. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월05일13시39분 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 10층1001호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 35.49㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 평택시 고덕동 2045-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 성산구 귀산동 250 2025타경574 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-574(2)
경기 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 10층1001호 지식산업센터
- 감정가1억 4000만원
- 최저매각가9800만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원평택
물건 사진
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 10층1001호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경기 평택시 같은 지역 진행 물건
- 경기 평택시 고덕동 2163-3 더원타워주건축물제1동 4층40 근린상가2026-10-22 · 27억 8500만원
- 경기 평택시 현덕면 신왕리 224 외 1필지 답2026-10-22 · 10억 7799만원
- 경기 평택시 월곡동 350-16 외 6필지 공장2026-10-22 · 46억 5716만원
- 경기 평택시 서정동 432-4 근린생활시설2026-10-22 · 16억 2750만원
- 경기 평택시 용이동 665-13 다가구주택2026-10-22 · 22억 60만원
- 경기 평택시 세교동 597 힐스테이트평택2차 216동 14층1 아파트2026-10-22 · 4억 1200만원
- 경기 평택시 안중읍 현화리 498-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 116억 961만원
- 경기 평택시 안중읍 용성리 307 전2026-10-22 · 5787만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 성산구 귀산동 250 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 346,643,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.