물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적58.86㎡(17.80평)
- 건물면적163.26㎡(49.39평)
- 배당요구종기2025.12.11
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경575 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함양군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함양군 함양읍 백연리 486 |
| 감정평가액 | 49,466,680원 |
| 최저매각가격 | 16,967,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경575 · 법원경매
2025타경575 주택건물 법원경매
경상남도 함양군 함양읍 백연리 486
진행관할법원 창원지방법원2026.11.13 기일
공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액49,466,680원
최저매각가격16,967,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액32,499,680원
입찰보증금 기록3,462,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경575 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함양군 함양읍 백연리 486 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.13 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 49,466,680원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 34,627,000원 | 매각 | - | |
| 3차 | 34,627,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 24,239,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 16,967,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 49,466,680원
- 최저매각가격
- 16,967,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 32,499,680원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1~4) 포함, 지상 소재 정OO(단풍나무 등 약9주) 포함 2. 지분매각(공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)) 3. 목록1 토지 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '단독주택 건부지'로 이용중임 4. 지상 소재 컨테이너(1식)은 매각에서 제외함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.09.11 강제경매
2025.08.08소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.08.08소유권권리 순서 2-선행 기록
2025.08.08소유권권리 순서 3-선행 기록
2025.08.08소유권권리 순서 4-선행 기록
2025.08.08소유권권리 순서 5-선행 기록
2025.08.08소유권권리 순서 6-선행 기록
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.08.08소유권권리 순서 7-선행 기록
2025.09.11강제경매권리 순서 8-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.03.02
임차·점유 조사 기록
전입 2015.09.23
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경575 자주 묻는 질문
- 2025타경575의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경575의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명율하 Good프라임 빌딩
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2021-05-18
- 승강기승용 2대
- 연면적10281.27㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,385,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,177,767,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군김해분성고등학교
- 관할 고등학교군김해영운고등학교
- 관할 고등학교군김해여자고등학교
- 관할 고등학교군김해임호고등학교
- 관할 고등학교군김해분성여자고등학교
- 관할 고등학교군구산고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 함양군 함양읍 백연리 486 2025타경575 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 함양군 함양읍 백연리 486 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
함양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 516만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 32,499,680원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.