물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적354.00㎡(107.09평)
- 건물면적138.72㎡(41.96평)
- 배당요구종기2025.05.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경577 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 금산면 용아리 415-12 |
| 감정평가액 | 586,319,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경577 · 법원경매
2025타경577 주택건물 법원경매
경상남도 진주시 금산면 용아리 415-12
매각관할법원 확인 필요2026.05.04 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액586,319,200원
마지막 기일 가격 기록287,296,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액299,023,200원
입찰보증금 기록28,729,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경577 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 금산면 용아리 415-12 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.04 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 586,319,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 410,423,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 287,296,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 586,319,200원
- 마지막 기일 가격 기록
- 287,296,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 299,023,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕
참고사항 보기
-일괄매각 -제시외구축물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -지상에 소재하는 정OO(소나무, 당종려나무 등) 및 조경시설은 토지에 포함 평가 -건물의 출입문 포치 등 부합물은 건물에 포함 평가 -건물의 지붕은 공부상 "슬래브지붕"이나 현황 "슬래브 위 오지기와지붕"이며 현황 기준으로 평가
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.04.22 근저당권
2020.04.22소유권권리 순서 1-소멸
2020.04.22근저당권권리 순서 2396,000,000원소멸기준
2022.05.16근저당권권리 순서 3260,000,000원소멸
2025.03.06임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2023.04.03 · 확정일자 2023.12.18 · 보증금 기록 100,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경577 자주 묻는 질문
- 2025타경577의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경577의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 금산면 용아리 415-12 2025타경577 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-577
경북 경주시 건천읍 건천리 127-1 답
- 감정가2억 9046만원
- 최저매각가4881만원 (17%)
- 매각기일2026-10-27 · D-5
물건 사진
기일내역
2025-577 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/19 | 2억 9046만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/16 | 2억 332만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/21 | 1억 4232만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/18 | 9963만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/29 | 6974만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/27 | 4881만원 | 진행 |
경주시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 51건
- 평균 낙찰가율38.5%
- 평균 낙찰가7,271만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 경주시 건천읍 건천리 127-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경북 경주시 같은 지역 진행 물건
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- 경북 경주시 석장동 751 전2026-10-22 · 6억 3066만원
- 경북 경주시 산내면 대현리 786-2 외 3필지 단독주택2026-10-22 · 2억 6477만원
- 경북 경주시 천군동 1241 답2026-10-22 · 6억 7741만원
- 경북 경주시 감포읍 호동리 338 전2026-10-22 · 2038만원
- 경북 경주시 현곡면 오류리 산23-14 임야2026-10-22 · 1억 1055만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 금산면 용아리 415-12 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 299,023,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.