물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적93.00㎡(28.13평)
- 건물면적61.95㎡(18.74평)
- 배당요구종기2025.12.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경579 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거창군 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거창군 거창읍 대평리 1135 |
| 감정평가액 | 98,538,900원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 거창지원 |
2025타경579 · 법원경매
2025타경579 단독주택다가구 법원경매
경상남도 거창군 거창읍 대평리 1135
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 거창지원2026.10.16 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액98,538,900원
최근 유찰 기일 가격33,799,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액64,739,900원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경579 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 거창지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 055-940-7141 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거창군 거창읍 대평리 1135 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.16 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 98,538,900원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 68,977,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 48,284,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 33,799,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 98,538,900원
- 최근 유찰 기일 가격
- 33,799,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 64,739,900원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.11 근저당권
2021.06.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.08.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 215,000,000원소멸기준
2025.09.26임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.10.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 418,101,982원소멸
2025.10.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 56,995,250원소멸
2025.11.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 619,106,606원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경579 자주 묻는 질문
- 2025타경579의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경579의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거창군 거창읍 대평리 1135 2025타경579 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-579
경남 거창군 거창읍 대평리 1135 주택
- 감정가9853만원
- 최저매각가3379만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-579 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/12 | 9853만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/24 | 6897만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/21 | 4828만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/16 | 3379만원 | 유찰 |
거창군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 86건
- 평균 낙찰가율26.0%
- 평균 낙찰가3억 4,337만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거창군 거창읍 대평리 1135
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1945-06-30
- 승강기승용 0대
- 연면적26.45㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)32만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3041만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학거창중학교 (690m)
- 배정 중학샛별중학교
- 배정 중학혜성여자중학교 (1096m)
- 배정 중학거창중학교고제분교장
- 배정 중학거창대성중학교
- 배정 중학거창여자중학교 (1033m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3379만원 | 1689만원 | 2527만원 |
| 기준 | 3650만원 | 2190만원 | 2300만원 |
| 공격 | 3920만원 | 2548만원 | 2215만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 거창군 같은 지역 진행 물건
- 경남 거창군 고제면 농산리 31 주택2026-10-22 · 1427만원
- 경남 거창군 거창읍 동변리 996 공장2026-10-22 · 1022만원
- 경남 거창군 거창읍 정장리 354-1 전2026-10-22 · 162만원
- 경남 거창군 남상면 대산리 667 전2026-10-22 · 65만원
- 경남 거창군 거창읍 대동리 699-1 선보프라자 지하1,2층B 근린상가2026-10-22 · 1억 4756만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거창군 거창읍 대평리 1135 입지 및 가치 분석
거창군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 86건
- 평균 낙찰가율26.0%
- 평균 낙찰가3억 4,337만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 64,739,900원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.