물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적10.42㎡(3.15평)
- 건물면적34.18㎡(10.34평)
- 배당요구종기2025.06.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경582 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 덕진구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 |
| 감정평가액 | 561,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경582 · 법원경매
2025타경582 근린상가 법원경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 전주지방법원2026.10.12 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액561,000,000원
최근 유찰 기일 가격192,423,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액368,577,000원
입찰보증금 기록39,270,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경582 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 561,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 392,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 274,890,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 192,423,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 561,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 392,700,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 274,890,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 192,423,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 561,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 192,423,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 368,577,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.05.13 근저당권
2022.05.13소유권권리 순서 1-소멸
2022.05.13소유권권리 순서 2-소멸
2022.05.13근저당권권리 순서 3480,000,000원소멸기준
2022.05.13근저당권권리 순서 4258,424,512원소멸
2025.01.15가압류권리 순서 5389,642,517원소멸
2025.01.20가압류권리 순서 6191,790,000원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2025.03.05압류권리 순서 7-소멸
2025.03.12가압류권리 순서 8135,000,000원소멸
2025.03.18임의경매권리 순서 9-소멸
2025.04.03압류권리 순서 10-소멸
2025.04.10가압류권리 순서 11272,690,880원소멸
2025.04.10가압류권리 순서 12132,770,880원소멸
2025.04.28가압류권리 순서 13676,834,790원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층L141호(30.13㎡) · 전입 2022.01.25
2022.01.01.~2023.12.31.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경582 자주 묻는 질문
- 2025타경582의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경582의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경582 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 전주화정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경582 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 571개, 반경 1km 안에 1,331개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경582에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경582의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경582의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.05.13. - 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교전주화정초등학교 (전주화정초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체571개
- 반경 1km 사업체1,331개
- 주요 업종음식 439 · 소매 249 · 교육 188 · 수리·개인 177 · 부동산 116 · 예술·스포츠 87
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 17. |
| 말소기준권리 | 2022.05.13. - 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2026년02월23일10시59분 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 |
| 전유부분 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 34.18㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 2025타경582 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-582
전북 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 근린상가
- 감정가5억 6100만원
- 최저매각가5억 6100만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임 * 본건 건물에 대하여 이 사건으로 이전에 2차례에 걸쳐 현황조사 보고서를 올린 바 있으며, 내용인 즉 1차 보고서에는 임차인 `강석원`이 등록되어 있으나 2차 보고서에는 임차인이 부존재 하는 것으로 보고된 것임. 그 차이가 나는 이유를 확인하고자 세무서에 상가건물임대차현황서 발급 업무를 담당하는 직원 이*원(2026.02.25.10:20분경)과 전화 통화함. 위 당당자 이*원의 설명에 따르면 1차 보고서에 2025.3.19. 발급의 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청인으로 등재된 강석원은 본건 건물이 소재하는 1동건물의 `지하 1층 141호`의 임차인인데 세무서의 착오로 본건 건물에 사업자등록신청이 된 것으로 등재되어 있어서 본건 건물 상가건물임대차현황서의 기재사항을 정정하였다고 하며 2차 보고서에 2025.12.19. 발급의 상가건물임대차현황서는 정정된 내용이 반영된 것이라는 취지임. * 이번 조사시에 상가건물임대차현황서에도 본건 건물에는 등재된 사업자등록신청인은 확인되지 아니함. | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
전주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율30.8%
- 평균 낙찰가1억 7,604만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전 입지 및 가치 분석
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전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 368,577,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.