물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적45.08㎡(13.64평)
- 건물면적214.19㎡(64.79평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경586 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호 |
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
| 최저매각가격 | 50,661,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경586 · 법원경매
2025타경586 근린상가 법원경매
경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호
진행관할법원 확인 필요2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액211,000,000원
최저매각가격50,661,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액160,339,000원
입찰보증금 기록14,770,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경586 |
|---|---|
| 물건번호 | 10 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 211,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 147,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 103,390,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 72,373,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 50,661,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 211,000,000원
- 최저매각가격
- 50,661,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 160,339,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.09.25 근저당권
2015.09.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.09.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2715,000,000원소멸기준
2024.06.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 318,949,153원소멸
2025.07.01임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 902호 · 전입 2019.08.23 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2019.08.15~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 903호 · 전입 2021.09.01 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2021.09.04~현재까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경586 자주 묻는 질문
- 2025타경586의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경586의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구진상중학교 (1820m)
- 배정 초등학교진상초등학교 (1501m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,565,282,000원 | 2,282,641,000원 | 2,340,859,102원 |
| 기준 | 4,930,504,560원 | 2,958,302,736원 | 2,034,437,374원 |
| 공격 | 5,295,727,120원 | 3,442,222,628원 | 1,919,757,490원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호 2025타경586 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-586
경남 진주시 상평동 277-31 근린생활시설
- 감정가6억 951만원
- 최저매각가4억 2666만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권OO | 없음 | - | 340만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-06-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2023-08-31 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 34000000억 130만원 | 130만원 | 없음 |
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 상평동 277-31
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명옥포5차덕산타운
- 주용도공동주택
- 사용승인일1996-07-15
- 승강기승용 10대
- 연면적6579.9㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)56만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산120억 2166만원
- 공동주택 공시가격(평균)4192만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학옥포중학교 (1323m)
- 배정 중학해성중학교
- 배정 중학거제중학교
- 배정 중학옥포성지중학교 (1703m)
- 배정 초등진목초등학교 (175m)
- 배정 초등외포초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3332만원 | 1666만원 | 2502만원 |
| 기준 | 3598만원 | 2159만원 | 2279만원 |
| 공격 | 3865만원 | 2512만원 | 2195만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
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- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호 입지 및 가치 분석
🏷️ 자갈치시장🏷️ 중앙동해운밸리
상권·라이프자갈치시장 & 남포동 BIFF거리·부평 깡통야시장 원도심 관광특구: 자갈치 수산시장과 광복로 패션거리, 깡통야시장 등 글로벌 외국인 관광객이 연중 유입되는 부산 대표 원도심 관광·상업 메카입니다.
산업·일자리중앙동 선박·해운 무역 비즈니스 밸리 & 롯데타워 초고층 건립: 글로벌 해운사·선박관리기업 본사가 밀집한 중앙동 오피스 밸리와 지상 67층 부산롯데타워 건설로 상업 자산가치가 재평가됩니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 160,339,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.