물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적50.47㎡(15.27평)
- 건물면적178.92㎡(54.12평)
- 배당요구종기2025.07.21
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경591 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 시흥시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층219호 |
| 감정평가액 | 1,506,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 안산지원 |
2025타경591 · 법원경매
2025타경591 근린시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층219호
변경관할법원 안산지원2026.09.03 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,506,000,000원
변경 전 가격 기록177,179,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액1,328,821,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경591 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 안산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 031-481-1196 |
| 경매물건 주소 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층219호 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.03 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,506,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,054,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 737,940,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 516,558,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 361,590,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 253,113,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 177,179,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,506,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 177,179,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 1,328,821,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 일괄매각임. 평가 시점(2025.05.) 기준 공부상 용도가 의료시설(한방병원)로 변경되었으며, 본건 포함 1동 건물 중 2층 전체에 한방병원 입점 예정임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조). 2. 매각대상 호실들 전부 인접할 호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임. 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나, 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(별지 2025.06.02.자 감정인 제출 사실조회 회신서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.18 근저당권
2023.05.18소유권권리 순서 1-소멸
2023.05.18근저당권권리 순서 21,075,200,000원소멸기준
2025.03.11가압류권리 순서 329,782,092원소멸
2025.05.01임의경매권리 순서 4-소멸
2025.07.14압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경591 자주 묻는 질문
- 2025타경591의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경591의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층219호 2025타경591 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층219호 입지 및 가치 분석
🏷️ 판교테크노밸리🏷️ 분당학원가🏷️ GTX-A성남역
산업·일자리판교 제1·2·3 테크노밸리 K-실리콘밸리 & 카카오·네이버 본사: 네이버, 카카오, 엔씨소프트 등 대한민국 대표 IT·AI 대기업 1,500여 개가 입주한 K-실리콘밸리 판교테크노밸리로 판교·분당 전역이 막강한 자족기능을 자랑합니다.
학군·에듀분당 정자·수내 명문 학원가 & 낙생고·분당대진고 학군: 대치동 분원들이 완벽히 자리잡은 수내·정자역 학원가와 전국 의대·서울대 합격 상위권 낙생고·서현고 학군으로 실거주 방어력이 전국 최고 수준입니다.
교통·인프라신분당선 판교역 더블환승 & GTX-A 성남역 개통: 강남 13분 주파 신분당선 판교역과 수서·동탄을 잇는 GTX-A 성남역 개통 및 월곶판교선(월판선) 복선전철로 동서남북 철도 허브가 구축되었습니다.
시흥시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 246건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가2억 9,952만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 1,328,821,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.