물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적8,278.00㎡(2,504.09평)
- 건물면적18.00㎡(5.45평)
- 배당요구종기2025.06.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경591 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 하동군 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 고전면 전도리 240-1 |
| 감정평가액 | 207,058,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경591 · 법원경매
2025타경591 임야 법원경매
경상남도 하동군 고전면 전도리 240-1
매각관할법원 확인 필요2026.04.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액207,058,000원
마지막 기일 가격 기록101,459,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액105,599,000원
입찰보증금 기록10,145,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경591 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 하동군 고전면 전도리 240-1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 207,058,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 144,941,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 101,459,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 207,058,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 101,459,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 105,599,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.08.06 근저당권
2004.04.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.08.06근저당권권리 순서 2120,000,000원소멸기준
2020.08.06지상권권리 순서 3-소멸
2025.03.17임의경매권리 순서 4-소멸
2025.12.19압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경591 자주 묻는 질문
- 2025타경591의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경591의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교정관초등학교 (549m)
- 관할 중학구정관중학교 (570m)
- 관할 중학구기장중학교
- 관할 중학구장안중학교
- 관할 중학구일광중학교
- 관할 중학구부산중앙중학교 (1184m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 453,000,000원 | 226,500,000원 | 239,483,000원 |
| 기준 | 489,240,000원 | 293,544,000원 | 209,077,640원 |
| 공격 | 525,479,999원 | 341,561,999원 | 197,698,279원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 하동군 고전면 전도리 240-1 2025타경591 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-591
경남 거제시 일운면 지세포리 806-7 대지
- 감정가3억 9952만원
- 최저매각가9592만원 (24%)
- 매각기일2026-11-30 · D-39
물건 사진
기일내역
2025-591 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/30 | 3억 9952만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/04 | 2억 7966만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/07/20 | 2억 7966만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/31 | 1억 9576만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/19 | 1억 3703만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/30 | 9592만원 | 진행 |
거제시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율31.5%
- 평균 낙찰가7,643만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 일운면 지세포리 806-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등정관초등학교 (549m)
- 배정 중학정관중학교 (570m)
- 배정 중학기장중학교
- 배정 중학장안중학교
- 배정 중학일광중학교
- 배정 중학부산중앙중학교 (1184m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 5300만원 | 2억 2650만원 | 2억 3948만원 |
| 기준 | 4억 8924만원 | 2억 9354만원 | 2억 907만원 |
| 공격 | 5억 2547만원 | 3억 4156만원 | 1억 9769만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 하동군 고전면 전도리 240-1 입지 및 가치 분석
하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 105,599,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.