물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적467.77㎡(141.50평)
- 건물면적260.51㎡(78.80평)
- 배당요구종기2025.04.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경60 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 283 |
| 감정평가액 | 658,982,090원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경60 · 법원경매
2025타경60 주택건물 법원경매
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 283
매각관할법원 확인 필요2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액658,982,090원
마지막 기일 가격 기록226,031,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액432,951,090원
입찰보증금 기록22,603,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경60 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 283 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 658,982,090원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 461,287,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 461,287,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 322,901,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 226,031,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 658,982,090원
- 마지막 기일 가격 기록
- 226,031,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 432,951,090원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
참고사항 보기
[2025.04.09]유치권자 정OO 유치권에 대한 권리신고서 제출[2025.04.09]유치권자 강OO 유치권에 대한 권리신고서 제출[2025.12.19]소유자 송OO 경매기일연기신청 제출[2026.03.24]채권자 호OOOOOO 유치권 배제 신청서 제출- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 내지 2-3) 및 구축물(별지 목록 기재 2-4) 매각 포함. - 목록1. 토지는 지분매각이며, 공부상 지목이 '대'이나, 현황은 일부 '도로'임. - 목록1. 토지는 타운하우스 부지로 제시 건물 외 2층 단독주택 7개동이 소재함. - 2025. 4. 9.자 강효철로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 금 55,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. - 2025. 4. 9.자 태흥건설 정광덕으로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 금 60,234,756원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. - (2026.3.24. 추가기재) 채권자로부터 유치권신고인들은 본건 경매개시결정 이후 유치권 신고를 하였고, 집행관의 현황조사보 고서 및 감정인의 감정평가서에도 유치권 권리신고자의 점유를 인정할 만한 자료가 없는 것으로 볼 때 정당한 유치권자로 볼 수 없다는 취지의 2026. 3. 24.자 유치권 배제 신청서가 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.07.20 근저당권
2020.05.28소유권권리 순서 3-선행 기록
2020.05.28근저당권권리 순서 8240,000,000원선행 기록
2020.05.29근저당권권리 순서 9352,000,000원선행 기록
2020.06.26소유권권리 순서 6-선행 기록
2020.06.26근저당권권리 순서 10252,000,000원선행 기록
2020.06.29소유권권리 순서 4-선행 기록
나머지 등기 기록 7건 보기
2021.07.20근저당권권리 순서 2360,000,000원소멸기준
2021.12.22가등기권리 순서 11-소멸
2022.12.07소유권권리 순서 5-소멸
2023.08.14가압류권리 순서 123,304,874원소멸
2025.01.06임의경매권리 순서 13-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
확인 필요소유권권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경60 자주 묻는 질문
- 2025타경60의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경60의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)29,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산58,726,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구공주대학교사범대학부설중학교
- 관할 중학구공주북중학교
- 관할 중학구공주여자중학교
- 관할 중학구공주중학교
- 관할 중학구봉황중학교
- 관할 중학구공주영명중학교 (7606m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83,362,000원 | 41,681,000원 | 50,597,982원 |
| 기준 | 90,030,960원 | 54,018,576원 | 45,002,724원 |
| 공격 | 96,699,920원 | 62,854,948원 | 42,908,671원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 283 2025타경60 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 283 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 432,951,090원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.