물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적5.90㎡(1.79평)
- 건물면적15.71㎡(4.75평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경605 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 양천구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제107호 |
| 감정평가액 | 116,000,000원 |
| 최저매각가격 | 74,240,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경605 · 법원경매
2025타경605 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제107호
취하관할법원 서울남부지방법원2026.07.07 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액116,000,000원
마지막 기일 가격 기록74,240,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액41,760,000원
입찰보증금 기록7,424,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경605 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제107호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.07 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 14장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 116,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 92,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 74,240,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 116,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 74,240,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 41,760,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
참고사항 보기
현황보고서에 의하면, -105호(대왕무시 음식점) 내부에서 106호와 바로 연결되어 있어 언제든지 출입이 가능하고, 107호 사무실도 연결 되어 있음, 외부 출입문 별도 있음 -105호, 106호, 107호가 분리되어 있지만 그 경계가 명확하지 않아 측량 등으로 이를 확정할 필요 있음 감정평가서에 의하면 -105호, 106호 공용공간인 복도 부분을 확장하여 벽체를 세워 사용하고 있음(추후 복원 및 과태료 처분 가능성 있음) -집합건축물대장상 용도 제1종근린생활시설(의원)임 감정평가에 대한 사실조회 회신서에 의하면-본 건 각 호들은 건축물현황도면, 벽체, 간판, 출입구의 구분 등으로 구분건물로서의 요건은 갖추었으나, 그 경계가 불확실할 수 있으니 현황도면과 일치 여부는 측량이 요구될 것으로 보임 -자세한 내용은 별도 첨부하는 회신서 참고
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.08.24 근저당권
2023.08.24근저당권권리 순서 2300,000,000원소멸기준
2023.08.24근저당권권리 순서 31,200,000,000원소멸
2023.12.28소유권권리 순서 1-소멸
2025.08.14임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.07.18
미상
임차·점유 조사 기록
전입 2025.06.11
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경605 자주 묻는 질문
- 2025타경605의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경605의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경605 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울신원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경605 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 987개, 반경 1km 안에 3,199개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경605의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경605의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 8. 24. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명우남그랜드타운
- 주용도공동주택
- 사용승인일1999-01-05
- 승강기승용 5대
- 연면적18470.66㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)638,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산26,136,244,200원
- 공동주택 공시가격(평균)98,159,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울신원초등학교 (서울신원초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 111,300,000원 | 55,650,000원 | 64,874,300원 |
| 기준 | 120,204,000원 | 72,122,400원 | 57,403,844원 |
| 공격 | 129,107,999원 | 83,920,199원 | 54,607,987원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체987개
- 반경 1km 사업체3,199개
- 주요 업종음식 967 · 소매 865 · 수리·개인 474 · 과학·기술 181 · 예술·스포츠 173 · 교육 170
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 19. |
| 말소기준권리 | 2023. 8. 24. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월26일14시10분 2025년08월27일08시50분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제107호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 15.71㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 양천구 신월동 128 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제107호 2025타경605 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제107호 입지 및 가치 분석
🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발🏷️ 목동선경전철
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
산업·일자리SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D: 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.
양천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 241건
- 평균 낙찰가율77.2%
- 평균 낙찰가3억 2,664만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 41,760,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.