물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적64.40㎡(19.48평)
- 건물면적186.39㎡(56.38평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경616 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 덕진구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호 |
| 감정평가액 | 336,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경616 · 법원경매
2025타경616 근린상가 법원경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호
매각관할법원 전주지방법원2026.09.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액336,000,000원
마지막 기일 가격 기록56,472,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액279,528,000원
입찰보증금 기록8,067,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경616 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 336,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 235,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 164,640,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 115,248,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 115,248,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 80,674,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 56,472,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 336,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 56,472,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 279,528,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2026.02.26]채권자 유OOO OOO 유치권점유신고서 제출[2026.03.12]유치권자 유OOO OOO 주소보정 제출[2026.03.19]채권자 전OOOOOOO 유치권권리배제신청서 제출[2026.03.20]유치권자 유OOO OOO 보정서 제출[2026.04.30]유치권자 유OOO OOO 유치권 권리신고취하서 제출 -현황조사서에 첨부된 사진에 의하면 현재 공실로 보임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.01.29 근저당권
2014.08.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2015.01.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2216,000,000원소멸기준
2021.12.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,200,000,000원소멸
2023.11.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4100,000,000원소멸
2025.04.02임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.06.18압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 176.65제곱미터 · 전입 2020.02.07 · 보증금 기록 30,000,000원
2020/02/05~2022/02/04
임차·점유 조사 기록
용도·점유 291.17제곱미터 · 전입 2016.04.29 · 보증금 기록 45,000,000원
2016/04/01~2026/03/31
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경616 자주 묻는 질문
- 2025타경616의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경616의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구경주여자중학교 (211m)
- 관할 중학구문화중학교 (2753m)
- 관할 중학구선덕여자중학교
- 관할 중학구서라벌여자중학교
- 관할 중학구경주중학교
- 관할 중학구월성중학교 (1583m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,087,000원 | 1,543,500원 | 9,577,457원 |
| 기준 | 3,333,960원 | 2,000,376원 | 9,370,257원 |
| 공격 | 3,580,919원 | 2,327,597원 | 9,292,712원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호 2025타경616 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-616
전북 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호 근린상가
- 감정가3억 3600만원
- 최저매각가5647만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-616 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/11/10 | 3억 3600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/12/22 | 2억 3520만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/02 | 1억 6464만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/23 | 1억 1524만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/06/22 | 1억 1524만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/10 | 8067만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/09/28 | 5647만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 176.65제곱미터 | 2020.02.07 | 3000만원 | 220만원 | 없음 |
| 에OOO | 291.17제곱미터 | 2016.04.29 | 4500만원 | 250만원 | 없음 |
전주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율30.8%
- 평균 낙찰가1억 7,604만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학경주여자중학교 (211m)
- 배정 중학문화중학교 (2753m)
- 배정 중학선덕여자중학교
- 배정 중학서라벌여자중학교
- 배정 중학경주중학교
- 배정 중학월성중학교 (1583m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 308만원 | 154만원 | 957만원 |
| 기준 | 333만원 | 200만원 | 937만원 |
| 공격 | 358만원 | 232만원 | 929만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
- 전북 전주시 완산구 효자동3가 1524-2, 103동 15층1 아파트2026-10-22 · 5억 6200만원
- 전북 전주시 완산구 삼천동2가 443, 2층 204호 외 1필 연립주택2026-10-22 · 1억 4700만원
- 전북 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 10억 2669만원
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층1 근린상가2026-10-22 · 2억 6300만원
- 전북 전주시 완산구 서신동 961 서신동동아한일아파트 102동 아파트2026-10-22 · 1억 5100만원
- 전북 전주시 완산구 평화동2가 601-1 대지2026-10-22 · 8억 5634만원
- 전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구 상가주택2026-10-22 · 11억 3584만원
- 전북 전주시 완산구 색장동 382-2 외 1필지 답2026-10-22 · 5540만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호 입지 및 가치 분석
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 279,528,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.