물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적27.00㎡(8.17평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경623 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 영도구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-12 |
| 감정평가액 | 42,960,000원 |
| 최저매각가격 | 7,124,600원83% 할인 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경623 · 법원경매
2025타경623 주택건물 법원경매
부산광역시 영도구 봉래동4가 183-12
진행관할법원 부산지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액42,960,000원
최저매각가격7,124,600원
감정가 대비16.6%
누적 저감83.4%
가격 차액35,835,400원
입찰보증금 기록2,077,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경623 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-12 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 42,390,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 42,390,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 29,673,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 20,771,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 14,540,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 10,178,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 7,124,600원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 42,960,000원
- 최저매각가격
- 7,124,600원
- 감정가 대비율
- 16.6%
- 누적 저감률
- 83.4%
- 가격 차액
- 35,835,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.03.10 강제경매
2017.06.02소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.03.10강제경매권리 순서 2-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경623 자주 묻는 질문
- 2025타경623의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경623의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.6%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경623 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대교초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경623 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 327개, 반경 1km 안에 1,918개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경623의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경623의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.03.10. 강제경매개시입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대교초등학교 (대교초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 133,336,000원 | 66,668,000원 | 76,134,696원 |
| 기준 | 144,002,880원 | 86,401,728원 | 67,185,183원 |
| 공격 | 154,669,760원 | 100,535,344원 | 63,835,783원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목자동 위험 신호는 크지 않지만 공식 서류 확인은 필요합니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체327개
- 반경 1km 사업체1,918개
- 주요 업종음식 785 · 소매 491 · 수리·개인 258 · 과학·기술 77 · 시설관리·임대 74 · 숙박 66
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 5. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 20. |
| 말소기준권리 | 2025.03.10. 강제경매개시 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월18일10시47분 2025년03월19일11시50분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 영도구 봉래동4가 183-12 2025타경623 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-623(7)
부산 영도구 봉래동4가 183-12 대지
- 감정가4239만원
- 최저매각가2967만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산
물건 사진
영도구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율48.3%
- 평균 낙찰가9,642만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 영도구 봉래동4가 183-12
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부산 영도구 같은 지역 진행 물건
- 부산 영도구 봉래동5가 66-1 외 1필지 대지2026-10-22 · 2억 936만원
- 부산 영도구 봉래동5가 59-1 대지2026-10-22 · 2억 9500만원
- 부산 영도구 봉래동5가 62-42 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 2억 7009만원
- 부산 영도구 봉래동5가 79-7 대지2026-10-22 · 4억 6721만원
- 부산 영도구 봉래동5가 66-21 외 2필지 대지2026-10-22 · 2억 4624만원
- 부산 영도구 봉래동5가 80-16 대지2026-10-22 · 2억 2140만원
- 부산 영도구 봉래동5가 82-1 전2026-10-22 · 1억 3024만원
- 부산 영도구 봉래동5가 59-3 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 1억 4900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 영도구 봉래동4가 183-12 입지 및 가치 분석
🏷️ 부산시청행정타운
산업·일자리부산시청 행정복합타운 & 거제 법조타운(부산고등법원·검찰청): 부산광역시청·부산경찰청·국세청 행정타운과 거제동 부산법원·검찰청 등 사법·행정기관이 집약된 부산 관공서 및 전문직의 중심지입니다.
영도구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율48.3%
- 평균 낙찰가9,642만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.6%이며 차액은 35,835,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.