물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적18,901.00㎡(5,717.55평)
- 배당요구종기2025.11.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경640 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 동남구 임야 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-25 |
| 감정평가액 | 1,283,971,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 천안지원 |
2025타경640 · 법원경매
2025타경640 임야 법원경매
충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-25
변경관할법원 천안지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,283,971,000원
변경 전 가격 기록440,402,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액843,569,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경640 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 041-620-3074 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-25 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 50장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,283,971,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 898,780,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 898,780,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 629,146,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 440,402,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,283,971,000원
- 변경 전 가격 기록
- 440,402,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 843,569,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
참고사항 보기
1. 일괄매각. 2. 제시외 수목 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤). 3. 제시외 물탱크 및 컨테이너 평가 및 매각에서 제외. 4. 목록1~4,6,7 토지: 지목은 임야이나, 현황은 택지조성이 된 주거나지 상태임. 5. 목록5: 지목은 임야이나, 현황은 도로로 이용중.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.11.03 근저당권
2021.11.03소유권권리 순서 1-소멸
2021.11.03근저당권권리 순서 2768,000,000원소멸기준
2021.11.03지상권권리 순서 3-소멸
2022.06.20근저당권권리 순서 4350,000,000원소멸
2025.08.01임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경640 자주 묻는 질문
- 2025타경640의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경640의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-25 2025타경640 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-640
충남 천안시 동남구 북면 용암리 288-27 임야
- 감정가12억 8397만원
- 최저매각가4억 4040만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-640 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/13 | 12억 8397만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/18 | 8억 9878만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/07/27 | 8억 9878만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/14 | 6억 2914만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/19 | 4억 4040만원 | 변경 |
천안시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가2억 3,095만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 동남구 북면 용암리 288-27
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등둔내초등학교 (1969m)
- 배정 중학둔내중학교 (1722m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-25 입지 및 가치 분석
🏷️ 자라섬재즈페스티벌🏷️ ITX청춘가평역🏷️ 아난티코드클럽
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천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 843,569,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.