물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적2,764.00㎡(836.11평)
- 배당요구종기2025.11.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경642 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 서북구 전 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오색당리 33-1 |
| 감정평가액 | 683,006,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경642 · 법원경매
2025타경642 전 법원경매
충청남도 천안시 서북구 성거읍 오색당리 33-1
변경관할법원 대전지방법원 천안지원2026.09.09 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액683,006,000원
변경 전 가격 기록234,271,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액448,735,000원
입찰보증금 기록33,467,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경642 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 대전지방법원 천안지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오색당리 33-1 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.09 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 683,006,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 478,104,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 334,673,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 234,271,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 683,006,000원
- 변경 전 가격 기록
- 234,271,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 448,735,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제반차량 출입/노선버스정류장
참고사항 보기
[2025.08.18]채권자 부OOOOOOO 보정기일연기신청 제출1. 일괄매각. 2. 목록 ① 일부 '도로 및 도시계획도로' 저촉, 일부 일반주거지역(감정평가서 지적개황도 참고). 3. 목록 ①②③ 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 목록 ②③ 맹지이며 밭작물 경작 상태임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.08.09 근저당권
2021.08.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2021.08.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2021.08.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2021.08.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5552,000,000원소멸기준
2021.08.09지상권등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2024.11.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 7300,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.08.04임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.08.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.10.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 960,345,892원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경642 자주 묻는 질문
- 2025타경642의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경642의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교송탄초등학교
- 관할 중학구한광중학교
- 관할 중학구은혜중학교
- 관할 중학구장당중학교 (935m)
- 관할 중학구세교중학교
- 관할 중학구라온중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 서북구 성거읍 오색당리 33-1 2025타경642 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-642
경기 평택시 가재동 378-8 임야
- 감정가10억 1434만원
- 최저매각가4억 9703만원 (49%)
- 매각기일2026-11-17 · D-26
물건 사진
기일내역
2025-642 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/28 | 10억 1434만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/02 | 7억 1004만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/21 | 4억 9703만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/01 | 3억 4792만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/09/01 | 10억 1434만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/06 | 7억 1004만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/17 | 4억 9703만원 | 진행 |
평택시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율50.0%
- 평균 낙찰가6억 4,015만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 가재동 378-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등송탄초등학교
- 배정 중학한광중학교
- 배정 중학은혜중학교
- 배정 중학장당중학교 (882m)
- 배정 중학세교중학교
- 배정 중학라온중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 473만원 | 3억 236만원 | 3억 1702만원 |
| 기준 | 6억 5311만원 | 3억 9186만원 | 2억 7643만원 |
| 공격 | 7억 149만원 | 4억 5597만원 | 2억 6123만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 경기 평택시 안중읍 용성리 307 전2026-10-22 · 5787만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 서북구 성거읍 오색당리 33-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 448,735,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.