물건 기본사항
- 물건종류축사(농가시설)
- 토지면적5,636.00㎡(1,704.89평)
- 건물면적594.75㎡(179.91평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경645 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 축사(농가시설) 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 서포면 외구리 330 |
| 감정평가액 | 939,064,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 순천지원 |
2025타경645 · 법원경매
2025타경645 축사(농가시설) 법원경매
경상남도 사천시 서포면 외구리 330
변경관할법원 순천지원2026.07.13 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액939,064,000원
변경 전 가격 기록322,099,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액616,965,000원
입찰보증금 기록32,209,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경645 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 서포면 외구리 330 |
| 물건종류 | 축사(농가시설) |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.13 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 29장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 939,064,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 657,345,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 460,142,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 322,099,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 939,064,000원
- 변경 전 가격 기록
- 322,099,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 616,965,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕
참고사항 보기
-일괄매각. -목록[5] 지목은 ‘전’이나 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역임, 2026. 1. 22.자 서포면 사실조회 회신서 참조. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -목록[3] 지상 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함.-목록[5] 지목 ‘전’이나 현황은 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임, 석축공사 되어 있음. 감정서에 의하면 2021년도 최초 건축허가를 득한 토지였으나, 2024년도에 일부 건축허가부분이 취소된 것으로 보이고, 일부허가의 존속여부, 원상복구여부, 재 허가 및 승계여부 등 관련사항 관할행정기관에 확인 요함. -목록[3,5] 일부 도시계획시설 도로에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함. -목록[4] 공부상 3개동으로 등재되어 있으나, 현황은 1개동의 건물로 감정서상「4-1」,「4-1」,「4-3」, 제시외 건물 ㄱ과 1개 동의 건물로 이용중임. 건물의 구조, 지붕은 일반건축물대장상 철파이프조 스렛지붕이나, 현황은 판넬조 판넬지붕임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.08 (1)근저당권설정
2021.11.12소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.11.12소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.06.08(1)근저당권설정권리 순서 3273,000,000원소멸기준
2022.06.08(2)근저당권설정권리 순서 4819,000,000원소멸
2025.04.14임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2022.07.26
임차·점유 조사 기록
전입 1968.10.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 556.25㎡ · 전입 2021.11.08
2021.11.08.~2023.11.08.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경645 자주 묻는 질문
- 2025타경645의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경645의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명은계레이크파크
- 주용도업무시설
- 사용승인일2022-01-28
- 승강기승용 1대
- 연면적13570.5㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,399,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산5,218,144,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구은계중학교 (215m)
- 관할 중학구소래중학교 (1155m)
- 관할 중학구대흥중학교
- 관할 중학구신천중학교
- 관할 중학구시흥은행중학교 (423m)
- 배정 초등학교시흥은행초등학교 (483m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 355,740,000원 | 177,870,000원 | 189,783,140원 |
| 기준 | 384,199,200원 | 230,519,520원 | 165,905,871원 |
| 공격 | 412,658,400원 | 268,227,960원 | 156,969,682원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 사천시 서포면 외구리 330 2025타경645 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-645(2)
경남 사천시 서포면 외구리 330 외 1필지 동물및식물관련시설
- 감정가9억 3906만원
- 최저매각가4억 6014만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 서포면 외구리 330 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 616,965,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.