물건 기본사항
- 물건종류콘도(호텔)
- 토지면적6.10㎡(1.85평)
- 건물면적24.96㎡(7.55평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경6464 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 콘도(호텔) 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 중앙로 304, 3층 335호 · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1025-8 |
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경6464 · 법원경매
2025타경6464 콘도(호텔) 법원경매
제주특별자치도 제주시 중앙로 304, 3층 335호 · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1025-8
매각관할법원 제주지방법원2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액160,000,000원
마지막 기일 가격 기록38,416,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액121,584,000원
입찰보증금 기록3,841,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경6464 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 중앙로 304, 3층 335호 · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1025-8 |
| 물건종류 | 콘도(호텔) |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 콘도(호텔)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 160,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 112,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 78,400,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 54,880,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 38,416,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 160,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 38,416,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 121,584,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
참고사항 보기
- 호텔로 이용 중이며, 현장표시는 '라마다 제주 시티홀'로 되어 있음. - 현장에서 만난 호텔 경영지원팀 대리 안희선에 따르면, 본 호는 본 호텔 위탁관리회사 주식회사 디아이에이치에이엠씨가 소 유자로부터 위탁받아 손님 객실로 운영하고 있으며, 숙박업소 운영으로 발생되는 수익금 중 일부를 소유자에게 배당하고 있고 달리 소유자와의 임대차계약 관계는 없다고 진술함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.07.06 근저당권
2017.07.06소유권권리 순서 1-소멸
2017.07.06근저당권권리 순서 2234,900,000원소멸기준
2024.04.22가압류권리 순서 316,385,604원소멸
2024.11.18압류권리 순서 4-소멸
2025.01.14임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경6464 자주 묻는 질문
- 2025타경6464의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경6464의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 콘도(호텔)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경6464 콘도(호텔)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 도남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경6464 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,456개, 반경 1km 안에 4,086개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경6464의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경6464의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017. 07. 06. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교도남초등학교 (도남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,456개
- 반경 1km 사업체4,086개
- 주요 업종음식 1,466 · 소매 745 · 과학·기술 491 · 수리·개인 412 · 시설관리·임대 303 · 교육 271
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 21. |
| 말소기준권리 | 2017. 07. 06. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년01월23일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 중앙로 304 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 24.96㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 중앙로 304, 3층 335호 · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1025-8 2025타경6464 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 중앙로 304, 3층 335호 · 지번주소: 제주특 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 121,584,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.