물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적1,237.04㎡(374.20평)
- 배당요구종기2025.11.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경647 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 장유동 620-7 |
| 감정평가액 | 1,304,912,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경647 · 법원경매
2025타경647 임야 법원경매
경상남도 김해시 장유동 620-7
변경관할법원 창원지방법원2026.10.07 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,304,912,000원
변경 전 가격 기록447,584,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액857,328,000원
입찰보증금 기록44,758,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경647 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 장유동 620-7 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.07 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,304,912,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 913,438,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 639,406,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 447,584,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 447,584,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,304,912,000원
- 변경 전 가격 기록
- 447,584,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 857,328,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능
참고사항 보기
일괄매각. 목록4.-7. 공유지분 매각임. 목록1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너, 목록2. 지상에 저온저장시설은 각 매각 제외. 목 록1. 공부상 지목은 임야이나 인접 필지(620-13번지)와 함께 신축허가를 득하고 조성중인 토지(신축허가 변경일: 2021.06.08. 근린생활시설 115.18㎡)로 현황 상업나지 상태임. 목록2. 공부상 지목은 임야이나 신축신고를 득하고 조성 중인 토지(신축신고 일: 2018.12.10. 단독주택 94.05㎡)로 현황 주거나지 상태임. 목록1.2.3. 지상권설정등기(2018.11.20.)가 있으나, 지상권자인 신청 채권자 장유농업협동조합이 2026.02.06.자 말소동의서를 제출함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.03.18 근저당권
2018.11.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.11.20소유권권리 순서 2-선행 기록
2018.11.20소유권권리 순서 3-선행 기록
2018.11.20지상권권리 순서 4-선행 기록
2020.03.18근저당권권리 순서 5948,000,000원소멸기준
2024.08.28가등기권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.05.27가압류권리 순서 748,000,000원소멸
2025.08.13임의경매권리 순서 8-소멸
2026.01.14압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 224㎡
2021.10.01.~현재까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경647 자주 묻는 질문
- 2025타경647의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경647의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경647 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 칠산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경647 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 19개, 반경 1km 안에 169개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 교육, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교칠산초등학교 (수남초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 295,000,000원 | 147,500,000원 | 158,745,000원 |
| 기준 | 318,600,000원 | 191,160,000원 | 138,944,600원 |
| 공격 | 342,200,000원 | 222,430,000원 | 131,534,200원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체19개
- 반경 1km 사업체169개
- 주요 업종교육 59 · 소매 32 · 음식 31 · 부동산 19 · 수리·개인 12 · 과학·기술 6
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 장유동 620-7 2025타경647 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-647
경남 김해시 장유동 620-7 외 6필지 임야
- 감정가13억 491만원
- 최저매각가6억 3940만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOOOOO | 없음 | 2021-10-01 | 224억 2021만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOO | 없음 | 2021-10-01 | 816억 2021만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2원 | - | 없음 |
김해시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율28.1%
- 평균 낙찰가1억 4,158만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 9500만원 | 1억 4750만원 | 1억 5874만원 |
| 기준 | 3억 1860만원 | 1억 9116만원 | 1억 3894만원 |
| 공격 | 3억 4220만원 | 2억 2243만원 | 1억 3153만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 장유동 620-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
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김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 857,328,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.