물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적25.68㎡(7.77평)
- 건물면적39.87㎡(12.06평)
- 배당요구종기2025.06.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경647 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 군산시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 장미동 10-20 장미빌딩 3층301호 |
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 군산지원 |
2025타경647 · 법원경매
2025타경647 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
전북특별자치도 군산시 장미동 10-20 장미빌딩 3층301호
매각관할법원 군산지원2026.08.13 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액82,000,000원
마지막 기일 가격 기록자료 없음
감정가 대비계산 제외
누적 저감계산 제외
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경647 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 군산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 군산시 장미동 10-20 장미빌딩 3층301호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.13 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 19,688,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 13,781,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 9,646,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 6,752,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 4,726,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 3,308,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 2,315,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 1,620,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 82,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 자료 없음
- 감정가 대비율
- 계산 제외
- 누적 저감률
- 계산 제외
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.03.24 강제경매
2021.04.05소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.11.22임차권설정권리 순서 275,000,000원선행 기록
2025.03.24강제경매권리 순서 3-소멸기준
2025.05.16가압류권리 순서 430,000,000원소멸
매각조건 기록
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 9번 임차권등기(2024.11. 22.등기) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2021.01.05
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2021.07.19 · 확정일자 2022.05.24 · 보증금 기록 75,000,000원
2022.05.20~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경647 자주 묻는 질문
- 2025타경647의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경647의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 계산 자료 부족입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 군산시 장미동 10-20 장미빌딩 3층301호 2025타경647 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-647
대구 동구 신암동 648-13 2층203호 다세대주택
- 감정가8200만원
- 최저매각가330만원 (4%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대구
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | 2021-01-05 | 203억 2021만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2021-07-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2억 7500만원 | - | 없음 |
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가3억 1,552만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 동구 신암동 648-13 2층203호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 9500만원 | 1억 4750만원 | 1억 5874만원 |
| 기준 | 3억 1860만원 | 1억 9116만원 | 1억 3894만원 |
| 공격 | 3억 4220만원 | 2억 2243만원 | 1억 3153만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 군산시 장미동 10-20 장미빌딩 3층301호 입지 및 가치 분석
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
가격 계산에 필요한 감정평가액과 기일 가격이 충분하지 않습니다.