물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적808.00㎡(244.42평)
- 배당요구종기2026.02.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경64882 |
|---|---|
| 물건종류 | 고양 덕양구 기타 경매 |
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 대자동 161-44 |
| 감정평가액 | 889,922,000원 |
| 최저매각가격 | 149,569,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 고양지원 |
2025타경64882 · 법원경매
2025타경64882 기타 법원경매
경기도 고양시 덕양구 대자동 161-44
진행관할법원 고양지원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액889,922,000원
최저매각가격149,569,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액740,353,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경64882 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 고양지원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 법원 연락처 | 031-920-6337 |
| 경매물건 주소 | 경기도 고양시 덕양구 대자동 161-44 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 889,922,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 622,945,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 436,062,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 305,243,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 213,670,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 149,569,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 889,922,000원
- 최저매각가격
- 149,569,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 740,353,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/버스승강장
참고사항 보기
1. 일괄매각. 2. 목록 1, 2, 4 공부상 지목 '전'이나, 현황 '공터', '도로'로 이용중임. 전용허가없이 토지현황이 변경된 경우, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 목록 2. 지상에 철파이프조 천막 차고 1동이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. 4. 목록 5. 지상에 소재하는 미등기 제시 외 가설건축물(근린생활시설)은 매각에서 제외(관할 구청에 사실조회 결과 건축법 제20조 제1항 규정에 따라 허가 처리된 가설건축물 관리대장 상 건축주는 채무자 겸 소유자 망 임종수, 존치기간 2028년 3월 26일까지 임).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2010.12.30 근저당권
2010.03.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2010.12.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2390,000,000원소멸기준
2025.05.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3106,000,000원소멸
2025.11.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
목록 2, 4번 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2010. 3. 8. 접수번호 29095호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경64882 자주 묻는 질문
- 2025타경64882의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경64882의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 고양시 덕양구 대자동 161-44 2025타경64882 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-64882
경기 고양시 덕양구 대자동 161-44 전
- 감정가8억 8992만원
- 최저매각가1억 4956만원 (17%)
- 매각기일2026-11-19 · D-28
물건 사진
기일내역
2025-64882 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/28 | 8억 8992만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/02 | 6억 2294만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/06 | 4억 3606만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/10 | 3억 524만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/15 | 2억 1367만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/19 | 1억 4956만원 | 진행 |
고양시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율43.9%
- 평균 낙찰가2억 4,873만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 고양시 덕양구 대자동 161-44
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등신원초등학교 (1806m)
- 배정 초등고양초등학교 (2435m)
- 배정 중학신원중학교 (1746m)
- 배정 중학지축중학교 (3579m)
- 배정 중학원흥중학교
- 배정 중학목암중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 8992만원 | 4억 4496만원 | 4억 6275만원 |
| 기준 | 9억 6111만원 | 5억 7666만원 | 4억 301만원 |
| 공격 | 10억 3230만원 | 6억 7100만원 | 3억 8066만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 고양시 덕양구 대자동 161-44 입지 및 가치 분석
고양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 621건
- 평균 낙찰가율56.8%
- 평균 낙찰가2억 7,096만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 740,353,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.