물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적1,137.00㎡(343.94평)
- 건물면적217.05㎡(65.66평)
- 배당요구종기2026.03.03
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경65044 |
|---|---|
| 물건종류 | 고양 덕양구 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 삼송동 143-19 |
| 감정평가액 | 4,819,052,000원 |
| 최저매각가격 | 1,652,935,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 고양지원 |
2025타경65044 · 법원경매
2025타경65044 단독주택다가구 법원경매
경기도 고양시 덕양구 삼송동 143-19
진행관할법원 고양지원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,819,052,000원
최저매각가격1,652,935,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액3,166,117,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경65044 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 고양지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 031-920-6314 |
| 경매물건 주소 | 경기도 고양시 덕양구 삼송동 143-19 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,819,052,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,373,336,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,361,335,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,652,935,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,652,935,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,819,052,000원
- 최저매각가격
- 1,652,935,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 3,166,117,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 자사건인 25타경7430의 감정서를 기준으로 평가하므로 별지첨부된 감정평가명세표,지적도, 건물개황도, 내부구조도를 반드시 참조할 것 3. 제시외 건물 약 120㎡가 있으나 소유자 성명 비공개 컨테이너로 만든 이동식 창고라 함 4. 목록1토지 및 목록2건물의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량필요
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.03.26 근저당권
2007.01.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2013.03.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2898,480,000원소멸기준
2024.02.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,610,000,000원소멸
2025.09.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 441,679,146원소멸
2025.12.12강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.12.22임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.02.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 730,289,320원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2025.10.20
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경65044 자주 묻는 질문
- 2025타경65044의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경65044의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경65044 단독주택다가구는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 삼송초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경65044 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 532개, 반경 1km 안에 1,806개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교삼송초등학교 (삼송초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체532개
- 반경 1km 사업체1,806개
- 주요 업종음식 466 · 소매 449 · 수리·개인 248 · 과학·기술 194 · 교육 179 · 부동산 113
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 고양시 덕양구 삼송동 143-19 2025타경65044 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 고양시 덕양구 삼송동 143-19 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
고양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 621건
- 평균 낙찰가율56.8%
- 평균 낙찰가2억 7,096만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 3,166,117,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.