물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적78.92㎡(23.87평)
- 건물면적163.43㎡(49.44평)
- 배당요구종기2026.03.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경65090 |
|---|---|
| 물건종류 | 고양 일산서구 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 116동 12층1204호 |
| 감정평가액 | 495,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 고양지원 |
2025타경65090 · 법원경매
2025타경65090 아파트 법원경매
경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 116동 12층1204호
매각관할법원 고양지원2026.09.09 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액495,000,000원
마지막 기일 가격 기록242,550,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액252,450,000원
입찰보증금 기록49,500,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경65090 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 고양지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 116동 12층1204호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.09 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 495,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 346,500,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 495,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 346,500,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 242,550,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 495,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 242,550,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 252,450,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
참고사항 보기
2026.5.21. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’ 는 내용의 확약서가 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.12.16 강제경매
2011.01.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.04.24임차권설정권리 순서 2500,000,000원선행 기록
2025.12.16강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1204호 · 보증금 기록 500,000,000원
2022.4.18.~2024.4.18.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경65090 자주 묻는 질문
- 2025타경65090의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경65090의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경65090 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 호곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경65090 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 225개, 반경 1km 안에 1,102개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경65090에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경65090의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026.3.9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경65090의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.12.16. 개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명큰마을현대아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2001-12-17
- 승강기승용 2대
- 연면적10939.4㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,049,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산103,503,186,000원
- 공동주택 공시가격(평균)231,156,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교호곡초등학교 (호곡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 242,550,000원 | 121,275,000원 | 131,943,050원 |
| 기준 | 261,954,000원 | 157,172,400원 | 115,663,094원 |
| 공격 | 281,358,000원 | 182,882,700원 | 109,570,238원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체225개
- 반경 1km 사업체1,102개
- 주요 업종소매 316 · 음식 303 · 수리·개인 147 · 교육 121 · 부동산 59 · 예술·스포츠 53
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026.5.26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026.3.9. |
| 말소기준권리 | 2025.12.16. 개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년12월19일16시25분 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 116동 12층1204호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 163.43㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 116동 12층1204호 2025타경65090 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-65090
경기 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 116동 12층1204호 아파트
- 감정가4억 9500만원
- 최저매각가2억 4255만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-65090 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/22 | 4억 9500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/27 | 3억 4650만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/07/01 | 4억 9500만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/05 | 3억 4650만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/09 | 2억 4255만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 1204호 | 2022.4.21. | 5억원 | - | 있음 |
| 문OO | - | 2024.11.1. | - | - | 있음 |
고양시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율78.2%
- 평균 낙찰가4억 5,454만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 116동 12층1204호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명큰마을현대아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2001-12-17
- 승강기승용 2대
- 연면적10939.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)204만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1035억 318만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 3115만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교풍동고등학교
- 인근 고교저동고등학교
- 인근 고교저현고등학교
- 인근 고교덕이고등학교 (1068m)
- 인근 고교일산대진고등학교
- 인근 고교백석고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 4255만원 | 1억 2127만원 | 1억 3194만원 |
| 기준 | 2억 6195만원 | 1억 5717만원 | 1억 1566만원 |
| 공격 | 2억 8135만원 | 1억 8288만원 | 1억 957만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 116동 12층12 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
고양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 621건
- 평균 낙찰가율56.8%
- 평균 낙찰가2억 7,096만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 252,450,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.