물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적200.10㎡(60.53평)
- 건물면적252.95㎡(76.52평)
- 배당요구종기2025.07.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경652 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 상대동 196-31 |
| 감정평가액 | 404,952,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경652 · 법원경매
2025타경652 주택건물 법원경매
경상남도 진주시 상대동 196-31
변경관할법원 확인 필요2026.04.27 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액404,952,400원
변경 전 가격 기록138,899,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액266,053,400원
입찰보증금 기록13,889,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경652 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 상대동 196-31 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.27 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 404,952,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 283,467,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 198,427,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 138,899,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 404,952,400원
- 변경 전 가격 기록
- 138,899,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 266,053,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.04.26 근저당권
2021.04.26소유권권리 순서 1-소멸
2021.04.26근저당권권리 순서 2408,000,000원소멸기준
2021.11.15압류권리 순서 3-소멸
2022.01.13압류권리 순서 4-소멸
2022.01.14가압류권리 순서 533,097,045원소멸
2023.06.30가압류권리 순서 621,982,265원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.11.29압류권리 순서 7-소멸
2025.04.15임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 목록[2]을구 순위 2018.10.26. 확정일자 2018.10.25.) 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전체86.88㎡ · 전입 2018.10.26 · 확정일자 2018.10.25 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2024.03.04
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층45㎡ · 전입 2019.01.16 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층중일부34.63㎡ · 전입 2020.02.11 · 확정일자 2020.02.12 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층중일부약70㎡ · 전입 2021.08.03 · 확정일자 2021.07.20 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경652 자주 묻는 질문
- 2025타경652의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경652의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구서포중학교 (2507m)
- 배정 초등학교서포초등학교 (2320m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 상대동 196-31 2025타경652 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 상대동 196-31 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
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진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 266,053,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.