물건 기본사항
- 물건종류연립주택
- 토지면적45.09㎡(13.64평)
- 건물면적54.10㎡(16.37평)
- 배당요구종기2025.11.19
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경662 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 아산시 연립주택 경매 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 모종동 559-13 1층103호 |
| 감정평가액 | 55,600,000원 |
| 최저매각가격 | 4,579,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 천안지원 |
2025타경662 · 법원경매
2025타경662 연립주택 법원경매
충청남도 아산시 모종동 559-13 1층103호
진행관할법원 천안지원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액55,600,000원
최저매각가격4,579,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액51,021,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경662 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 041-620-3076 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 아산시 모종동 559-13 1층103호 |
| 물건종류 | 연립주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 55,600,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 38,920,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 27,244,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 19,071,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 13,350,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 9,345,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 6,542,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 4,579,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 55,600,000원
- 최저매각가격
- 4,579,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 51,021,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.04.10 가압류
2015.08.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.04.10가압류권리 순서 223,717,494원소멸기준
2025.03.10임차권설정권리 순서 340,000,000원소멸
2025.08.18강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2022.8.8. 확정일자 2022.8.8.)가 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물의전부 · 보증금 기록 40,000,000원
2022.8.6.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경662 자주 묻는 질문
- 2025타경662의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경662의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 아산시 모종동 559-13 1층103호 2025타경662 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-662
충남 아산시 모종동 559-13 1층103호 연립주택
- 감정가5560만원
- 최저매각가1907만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안
물건 사진
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 아산시 모종동 559-13 1층103호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교순천매산여자고등학교
- 인근 고교순천팔마고등학교
- 인근 고교순천여자고등학교
- 인근 고교순천고등학교 (2559m)
- 인근 고교순천효천고등학교
- 인근 고교순천금당고등학교 (2365m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15억 4673만원 | 7억 7336만원 | 7억 9837만원 |
| 기준 | 16억 7046만원 | 10억 228만원 | 6억 9456만원 |
| 공격 | 17억 9420만원 | 11억 6623만원 | 6억 5570만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
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- 충남 아산시 염치읍 송곡리 112-128 에이동 2층202호 다세대주택2026-10-22 · 5200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 아산시 모종동 559-13 1층103호 입지 및 가치 분석
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 51,021,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.